每一類商業地產，我們都能處理
新澤西全州的倉庫與彈性廠房、零售、醫療辦公、商住混合、5戶以上公寓樓和土地，總部位於新澤西中部。唐紅玉（CCIM）為每項建議算清背後的數字：淨營業收入、資本化率、現金回報率和最高最佳用途。中英雙語服務。
唐氏地產集團（Tang Group Real Estate）位於新澤西州Hillsborough。經紀人/負責人唐紅玉持有CCIM（註冊商業投資師）認證，可用中文和英文為商業客戶服務。我們為自用企業主、投資人（包括1031置換買家）、業主/房東和開發商服務，服務範圍覆蓋新澤西全州：北部/Meadowlands、中部8A出口/I-287、南部I-295走廊。新澤西中部（Somerset、Middlesex、Mercer和Hunterdon縣）是我們的大本營，也是我們大部分成交經驗所在。對於規模較大或專業性較強的專案，我們與資深商業地產經紀公司合作，讓您同時獲得本地經驗和合適的團隊。
購買或租用自己經營用的倉庫、廠房、診所或辦公室。我們比較「租」和「買」的總成本，而不只是月租。
先算清數字再出手：NOI、資本化率、現金回報率，並配合您的1031中介（QI）跟蹤45天確定期限，以及出售後180天或報稅截止日（含延期）兩者較早者的交割期限；具體日期由您的合格中介和會計師確認（IRS 8824 表格說明）。
出租空間，或決定繼續持有、再融資還是出售。我們根據當前可比租約估算市場租金，並比較持有與出售。
買賣有更大開發潛力的地塊。從分區（zoning）和最高最佳用途分析開始。土地 →
CCIM訓練的核心是商業投資分析。每個商業專案，我們都會根據真實的租金清單、支出和貸款條件，把以下四項數字擺在您面前：
租金收入減去空置損失和運營費用，未扣除貸款。NOI = 總收入 − 空置 − 費用
物業在不考慮貸款時，相對於價格的年回報。Cap Rate = NOI ÷ 價格
扣除房貸後的年現金流，除以您投入的現金。(NOI − 年還款) ÷ 投入現金
該地塊在法律上允許、物理上可行、財務上合理的最佳用途，可能比現狀更有價值。
我們總部位於Hillsborough，大部分成交經驗在新澤西中部，但可承接全州專案。大本營以外的大型或專業專案，我們與熟悉當地市場的資深商業經紀公司合作。
最靠近紐約市和紐瓦克-伊麗莎白港，沿新澤西收費公路北段、I-78和I-80。優勢是到紐約都會區的最後一哩配送。
我們的大本營：8A、9、10號出口，I-287，1號公路和Somerset縣。本頁下方有附日期的CBRE市場數據。
I-295和新澤西收費公路南段，通往費城地區。我們按每個專案調取當前可比房源，而不是引用平均數。
報價租金只是倉庫成本的一部分。輸入您正在考慮的空間，看看計入NNN、水電、裝修和每年漲租後的月成本、年成本、整個租期總成本，以及每平方英尺的實際成本。
第一年數字不含一次性裝修費用；租期總成本和實際每平方英尺成本包含裝修。漲租只計入基本租金，NNN和水電按固定值計算（實際會隨稅費和用量變化）。未計入免租期、房東裝修補貼和經紀條款。本工具僅供參考，不構成報價、要約或估價，實際費用以租約為準。
如果您在紐約的租約快到期，新澤西（從靠近紐約市的北部到8A出口、I-287一帶的中部）值得比較一下。如需出售或出租您在紐約的物業，歡迎告訴我們：侯先生（Steven Hou）持有紐約州房地產執照。如某項紐約業務更適合由專業經紀人處理，我們會引薦可信賴的紐約經紀人。搬遷可能省錢，也可能得不償失。決定之前，請把以下幾項並排比較：
以下是CBRE Research對我們服務區域附近子市場的統計，涵蓋所有面積和等級的建築，小面積倉庫和flex可能高於或低於這些數字。做決定之前，我們會按您的面積和城鎮調取當前可比房源。
| CBRE子市場 | 大致區域 | 空置率 | 平均要價租金（$/SF/年） |
|---|---|---|---|
| Route 287/Exit 10 | Edison、Piscataway一帶 | 5.5% | $16.62 |
| Brunswicks/Exit 9 | New Brunswick、East Brunswick一帶 | 5.5% | $16.00 |
| Exit 8A | Cranbury、South Brunswick、Monroe一帶 | 10.6% | $15.46 |
| Somerset | Somerset縣 | 6.8% | $15.28 |
| Princeton | 1號公路/Princeton一帶 | 7.2% | $14.96 |
| Trenton/295 | Ewing、Lawrence、Hamilton一帶 | 14.1% | $13.73 |
| 新澤西中部合計 | 8.2% | $16.14 | |
| 新澤西全州合計 | 7.6% | $16.82 |
資料來源：CBRE Research，Northern and Central New Jersey Industrial Figures, Q2 2026（圖8，所有空間平均要價租金，NNN）。CBRE同時報告全州所有等級平均要價租金同比下降4.6%。「大致區域」為我們對各子市場位置的概括，並非CBRE官方邊界。
找空間、出租物業、考慮出售，或者只是想算一算？留下基本資訊，我們會聯絡您。
