每一类商业地产，我们都能处理
新泽西全州的仓库与弹性厂房、零售、医疗办公、商住混合、5户以上公寓楼和土地，总部位于新泽西中部。唐红玉（CCIM）为每项建议算清背后的数字：净营业收入、资本化率、现金回报率和最高最佳用途。中英双语服务。
唐氏地产集团（Tang Group Real Estate）位于新泽西州Hillsborough。经纪人/负责人唐红玉持有CCIM（注册商业投资师）认证，可用中文和英文为商业客户服务。我们为自用企业主、投资人（包括1031置换买家）、业主/房东和开发商服务，服务范围覆盖新泽西全州：北部/Meadowlands、中部8A出口/I-287、南部I-295走廊。新泽西中部（Somerset、Middlesex、Mercer和Hunterdon县）是我们的大本营，也是我们大部分成交经验所在。对于规模较大或专业性较强的项目，我们与资深商业地产经纪公司合作，让您同时获得本地经验和合适的团队。
购买或租用自己经营用的仓库、厂房、诊所或办公室。我们比较“租”和“买”的总成本，而不只是月租。
先算清数字再出手：NOI、资本化率、现金回报率，并配合您的1031中介（QI）跟踪45天确定期限，以及出售后180天或报税截止日（含延期）两者较早者的交割期限；具体日期由您的合格中介和会计师确认（IRS 8824 表格说明）。
出租空间，或决定继续持有、再融资还是出售。我们根据当前可比租约估算市场租金，并比较持有与出售。
买卖有更大开发潜力的地块。从分区（zoning）和最高最佳用途分析开始。土地 →
CCIM训练的核心是商业投资分析。每个商业项目，我们都会根据真实的租金清单、支出和贷款条件，把以下四项数字摆在您面前：
租金收入减去空置损失和运营费用，未扣除贷款。NOI = 总收入 − 空置 − 费用
物业在不考虑贷款时，相对于价格的年回报。Cap Rate = NOI ÷ 价格
扣除房贷后的年现金流，除以您投入的现金。(NOI − 年还款) ÷ 投入现金
该地块在法律上允许、物理上可行、财务上合理的最佳用途，可能比现状更有价值。
我们总部位于Hillsborough，大部分成交经验在新泽西中部，但可承接全州项目。大本营以外的大型或专业项目，我们与熟悉当地市场的资深商业经纪公司合作。
最靠近纽约市和纽瓦克-伊丽莎白港，沿新泽西收费公路北段、I-78和I-80。优势是到纽约都会区的最后一公里配送。
我们的大本营：8A、9、10号出口，I-287，1号公路和Somerset县。本页下方有附日期的CBRE市场数据。
I-295和新泽西收费公路南段，通往费城地区。我们按每个项目调取当前可比房源，而不是引用平均数。
报价租金只是仓库成本的一部分。输入您正在考虑的空间，看看计入NNN、水电、装修和每年涨租后的月成本、年成本、整个租期总成本，以及每平方英尺的实际成本。
第一年数字不含一次性装修费用；租期总成本和实际每平方英尺成本包含装修。涨租只计入基本租金，NNN和水电按固定值计算（实际会随税费和用量变化）。未计入免租期、房东装修补贴和经纪条款。本工具仅供参考，不构成报价、要约或估价，实际费用以租约为准。
如果您在纽约的租约快到期，新泽西（从靠近纽约市的北部到8A出口、I-287一带的中部）值得比较一下。如需出售或出租您在纽约的物业，欢迎告诉我们：侯先生（Steven Hou）持有纽约州房地产执照。如某项纽约业务更适合由专业经纪人处理，我们会引荐可信赖的纽约经纪人。搬迁可能省钱，也可能得不偿失。决定之前，请把以下几项并排比较：
以下是CBRE Research对我们服务区域附近子市场的统计，涵盖所有面积和等级的建筑，小面积仓库和flex可能高于或低于这些数字。做决定之前，我们会按您的面积和城镇调取当前可比房源。
| CBRE子市场 | 大致区域 | 空置率 | 平均要价租金（$/SF/年） |
|---|---|---|---|
| Route 287/Exit 10 | Edison、Piscataway一带 | 5.5% | $16.62 |
| Brunswicks/Exit 9 | New Brunswick、East Brunswick一带 | 5.5% | $16.00 |
| Exit 8A | Cranbury、South Brunswick、Monroe一带 | 10.6% | $15.46 |
| Somerset | Somerset县 | 6.8% | $15.28 |
| Princeton | 1号公路/Princeton一带 | 7.2% | $14.96 |
| Trenton/295 | Ewing、Lawrence、Hamilton一带 | 14.1% | $13.73 |
| 新泽西中部合计 | 8.2% | $16.14 | |
| 新泽西全州合计 | 7.6% | $16.82 |
资料来源：CBRE Research，Northern and Central New Jersey Industrial Figures, Q2 2026（图8，所有空间平均要价租金，NNN）。CBRE同时报告全州所有等级平均要价租金同比下降4.6%。“大致区域”为我们对各子市场位置的概括，并非CBRE官方边界。
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