蒙哥马利镇（Montgomery Township）位于新泽西萨默塞特县（Somerset County），人口 24,254，自有住宅价值中位数为 $795,200（Census ACS 2020-2024），2024 年总房产税率为 3.426-3.428。以下列出学校、税费、通勤与市场数据及其来源。
Montgomery Township School District 设有五所学校，每个年级段通常只有一所学校，因此买房时的关键问题是房产是否位于学区范围内。
| 学校 | 年级 | 学生数 | 师生比 | 英文／数学达标率 |
|---|---|---|---|---|
| Orchard Hill Elementary | PK-2 | 775 | 10:1 | 无（较高年级才开始测验） |
| Village Elementary | 3-4 | 638 | 11:1 | 65.4% / 73.9% |
| Lower Middle School | 5-6 | 695 | 9:1 | 82.8% / 74.9% |
| Upper Middle School | 7-8 | 759 | 10:1 | 89.4% / 82.2% |
| Montgomery High School | 9-12 | 1,627 | 13:1 | 87.5% / 69.4% |
来源：2023-2024 年新泽西 School Performance Report 摘要。达标率为全州统一测验的联邦问责标准。
Montgomery High School 的四年毕业率为 97.7%，11-12 年级的 AP/IB 课程参与率为 69.1%。
私立学校方面，Princeton Day School、The Hun School、Stuart Country Day School 和 Rutgers Prep 都在短途车程内。完整说明请见 Montgomery 学校指南（英文）。
涵盖蒙哥马利镇的核心地区，有成熟社区，也有较新、地块较大的住宅，靠近 Route 206 的商店和镇政府服务。Zillow 的 08502 房价指数（ZHVI）约 $964K。
许多学区设施所在地，包括 2022 年启用的市政中心与图书馆（Municipal Center and Library）以及 Otto Kaufman Community Center。Zillow 的 Skillman ZHVI 约 $1.0M。
乡村与历史气息较浓，有农业传统和景观道路，属于消防区 2（税率 3.428）。Blawenburg Band 创立于 1890 年。
部分蒙哥马利镇住宅的邮递城市是 Princeton，但属于 Montgomery 学区而非 Princeton 学区。请用 Somerset County Tax Parcel Viewer 核实。
两个历史较久的高尔夫球场社区，独立屋地块较大，由 Cherry Valley Country Club 与 Bedens Brook Club 为中心。无 HOA，地块 1 英亩以上。
蒙哥马利最大的规划社区之一，包含独立屋、联排住宅和公寓，设有社区泳池、网球场和步道，公共区域由 HOA 维护。
联排住宅社区，设有网球场、儿童游乐区和散步步道，设有 HOA。
靠近 Route 206 和镇政府服务的联排与独立屋开发社区，邻近商店与通勤路线。房型混合。
蒙哥马利西缘的历史小镇与农业区，地块较大，景观道路，邻近面积 4,000 英亩的 Sourland Mountain Preserve。无 HOA。
蒙哥马利镇分为两个消防区，2024 年总税率略有不同。房产税是地方政府每年征收的税，税率以评估价值计算。
| 消防区 | 2024 年总税率 | 涵盖范围 |
|---|---|---|
| 消防区 1 | 3.426 | Belle Mead 邮区 |
| 消防区 2 | 3.428 | Skillman、Blawenburg、Princeton 邮区 |
评估比率为 64.64%，也就是评估价值约为市价的三分之二。以市价 $795,200（Census 中位数）的房产为例，评估价值约 $514,000，每年房产税约 $17,600。
作为对照，萨默塞特县的房屋价值中位数为 $552,100。如果您认为评估过高，可以向 Somerset County Tax Board 提出年度申诉，请见 新泽西房产税申诉指南（英文）。
居民前往工作地点的平均时间为 37.1 分钟，多数住户依赖汽车。
火车：开车约 20 分钟到 Princeton Junction，再搭 NJ Transit Northeast Corridor 到纽约 Penn Station，约 1 小时 17 分钟。在普林斯顿工作的人，可从 Princeton 车站搭 “Dinky” 接驳火车，5 分钟到 Princeton Junction。
巴士：Coach USA 在附近 Hillsborough 的商业中心设有通勤巴士。NJ Transit 605 路每天从 Montgomery 开往 Lawrenceville 的 Quakerbridge Mall。
本地就业：许多居民在 Route 202/206 一带的制药与企业园区（Johnson & Johnson、Sanofi 等）或普林斯顿的大学与生命科学机构工作。
| 来源 | 指标 | 数值 |
|---|---|---|
| Census ACS 2020-2024 | 自有住宅价值中位数 | $795,200 |
| Zillow ZHVI（08502） | 房价指数 | 约 $964K |
| Zillow ZHVI（Skillman） | 房价指数 | 约 $1.0M |
| Redfin（08502，2026 年 1 月） | 成交价中位数 | 约 $850K |
| Census ACS 2020-2024 | 总租金中位数 | $2,188 |
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