看房之前，您的经纪人就应该比您更了解这套房子。
在您看第一套房之前，我们先调取税务记录、查看挂牌数据、索取卖家披露，并标出可能浪费您时间的问题。我们不是带您“看房子”，我们是在“调查房子”。
和本地专家聊聊
无论您是第一次买房、第五次买房，还是买投资房，我们都从您的优先事项开始。
微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven） · 无义务 · 晚上和周末也可联系 · 每周7天
在新泽西买房，先取得贷款预批，再根据优先事项（通勤、预算、学区、生活方式或投资潜力）确定目标城镇。请买方经纪人在带您看房之前先调查每套房产：税务记录、挂牌历史、卖家披露和学区归属核实。新泽西在报价被接受后有3个工作日的律师审核期（Attorney Review）；验房和贷款承诺之后，通常45-60天完成过户。唐氏地产集团服务各类买家、首次购房者、投资者、缩小居住面积的屋主、H-1B签证持有人和搬迁客户，服务范围为新泽西中部：萨默塞特、米德尔塞克斯、默瑟和莫里斯各县。
豪宅（Luxury Homes）
高价位住宅需要谨慎定价、重视隐私，并仔细研究可比成交。我们协助买家评估，也协助卖家定位与推广；业主希望低调成交时，可考虑非公开挂牌。
殖民式住宅（Colonial）
经典的中庭式与多层格局。我们协助买家比较房屋状况、格局和翻新情况，也协助卖家呈现房屋的优点。
平房（Ranch）
单层住宅，面积和地块差异很大。我们协助买家权衡地块、房屋状况和翻新潜力，也协助卖家对照真正可比的平房定价。
科德角式住宅（Cape Cod）
一层半格局的紧凑住宅。能否扩建取决于地块和分区，我们与买家一起核查退界和房屋状况，也协助卖家对照类似房屋定价。
错层住宅（Split-Level）
多层错落的格局，买家会仔细比较动线和更新情况。我们协助买家判断格局、状况和翻新选项，也协助卖家把房屋呈现好。
联排住宅（Townhouse）
通常需要缴纳管理协会费用，并有共用墙或社区规定。我们协助买家审阅协会文件、费用和规定，也协助卖家准备买家会询问的资料。
共管公寓（Condo）
拥有单元产权并共享公共区域权益，需缴每月费用并遵守协会规定。我们协助买家审阅预算、规定和贷款资格，也协助卖家准备相关文件。
55岁以上社区（55+ Community）
符合年龄资格的社区有各自的规定、费用和设施。我们协助买卖双方阅读社区管理文件和入住资格要求，并就费用和包含项目比较不同社区。
历史住宅（Historic Homes）
老房子和历史建筑可能受当地历史街区审查约束。我们协助买家考虑房屋状况、验房和翻新规定，也协助卖家说明房屋的特色和更新情况。
滨水住宅（Waterfront Homes）
位于湖泊、河流、海湾或海岸边的住宅会涉及洪水区、保险和许可问题。我们协助买家尽早核查，也协助卖家推广周边环境。
现代风格住宅（Modern & Contemporary）
开放式格局、大面积窗户，以较新或近期翻新的建筑为主。我们协助买家权衡建筑质量、节能配置和房屋状况，也协助卖家清楚呈现设计特色。
农舍式住宅（Farmhouse）
乡村老房子和农舍风格的新建住宅，地块通常较大。我们协助买家核查水井、化粪池、地块、分区和房屋状况，也协助卖家呈现房产和土地。
带独立套房的住宅（In-Law Suite）
带有独立套房或第二生活区的住宅。能否设置第二个单元、是否属于合法公寓，取决于当地分区规定，所以我们会先向市镇核实，您再做决定。
首次购房者
我们会带您了解贷款预批、房价以外需要预算的费用、新泽西律师审核期和验房，让您在出价前每一步都清楚。
换房升级买家
在仍持有一套房产时购买更大或位置更好的住宅，关键在于时间安排。我们会把出售和购买一起规划；见同时卖房与买房。
从贷款预批到拿到钥匙，这里是每一个节点，以及我们在每个节点做什么。
取得贷款预批
完整审核的预批，比一般预批更扎实。
多数预批只是查信用、聊一聊。完整审核的预批，意味着贷款机构在您开始看房之前，已经核实了您的收入、查看了税表、确认了资产。您报价时，卖家和他的经纪人能看到您的融资基本到位。在多个报价竞争时，这是实实在在的优势。
确定优先事项
学区？通勤？投资？我们帮您锁定最重要的。
与其随机看25套，不如聚焦在真正合适的5套。我们就学区表现、通勤、税率、洪水区和长期转售走势提供建议，让您做出有依据的决定，而不是凭情绪。多数经纪人只发自动MLS提醒，我们会和您交谈。
看房与报价
在您看房之前，我们先调查每套房产。
在您进门之前，我们已经调取了税务记录、查看了挂牌历史、核对了洪水区，并确认了学区归属。我们会对照入住许可证（Certificate of Occupancy）核实卧室和卫生间数量；我们发现过的差异，曾为客户省下数万美元。找到合适的房子，我们动作很快。
律师审核期（Attorney Review）
双方律师审核、修改，或取消合同。
合同签署后，买卖双方通常有3个工作日的律师审核期。在这期间，律师可以谈判条款、要求修改，甚至无罚款地取消交易。这在新泽西是惯例（多数州没有），具体取决于合同条文。我们晚上和周末也工作，我们合作的律师也是，所以速度比其他买家快。
验房与尽职调查
验房、氡气检测等，范围取决于房产。
一般验房和氡气检测是标准项目；白蚁、化粪池、水井等专项检查取决于房产类型和位置。除验房外，我们还会调取许可历史、核对化粪池容量，并提交公共记录申请（OPRA）核实每一处改建。我们代表您就维修进行谈判，通常争取的是抵扣金额（credit），而不是实际维修。
过户并入住
贷款、评估、产权、最后验房，我们统筹一切。
贷款机构完成审核，产权公司做产权搜索，评估师确认房价，您做最后验房。我们陪您出席过户。您签字、拿钥匙，房子就是您的了。从报价被接受到拿到钥匙，总时间线：45-60天。
总时间线：从报价被接受到拿到钥匙45-60天
为什么客户选择唐氏地产集团。
看房前多做功课，过户后有更多资源。20年的记录，是挂牌经纪人已经信任的。下面把两种做法并排放在一起。
Google 评分5.0。Circle of Excellence 20多年。不走捷径。
“我们找 Holly 已经14年了。她先帮我们找到第一套出租房，然后是第一套自住房、第二套自住房，还替我们管理出租房。到现在，她就像家人一样。”
“当你与房子隔着6个小时的航程，经纪人是你唯一能依靠的人。Holly 就是我们的这个人。我们在海外时，她把一切都处理好了。”