希尔斯堡（Hillsborough）房产指南

希尔斯堡镇（Hillsborough Township）位于新泽西萨默塞特县（Somerset County），面积超过 54 平方英里，人口约 40,000，住宅类型从新开发社区、联排住宅到乡村大地块都有。以下整理学校、社区、税费与通勤的事实。

希尔斯堡速览

所属县萨默塞特县（Somerset County）

邮编08844

公立学区Hillsborough Township School District

人口约 40,000

面积超过 54 平方英里

主要道路Route 206、Route 514，连接 I-287、Route 22、Route 1

常见房价区间$400,000 - $900,000（Garden State MLS，2026 年 4 月）

通勤到普林斯顿约 20 分钟；经 Route 206 与 I-287 到纽约约 60-75 分钟

有效房产税率2.04%（NJ Division of Taxation，2024 年；Montgomery 为 2.18%）

资料核对日期：2026-04-25。有效税率仅供估算参考，并非个别税单的计税税率；交易前请向当地评估处核实。

学校（Schools）

Hillsborough Township School District 为全镇服务：多所小学升入 Hillsborough Middle School，再升入 Hillsborough High School。Hillsborough High School 开设多门 AP 课程。学校成绩数据请查阅新泽西教育厅的 School Performance Report。

私立学校方面，The Willow School（PreK-8）位于希尔斯堡，普林斯顿一带的私立学校开车约 15 至 25 分钟。完整说明请见 Hillsborough 学校指南（英文）。

社区与房屋类型（Neighborhoods）

规划社区：希尔斯堡有许多规划社区，有的较新、设施现代，有的较早期、绿化成熟且 HOA 费用较低。Route 206 与 Hillsborough Road 沿线的社区靠近通勤路线。

乡村地区：镇的南部与西部仍保留乡村风貌，有较大地块、养马用地和农田。

公寓与联排住宅：多个社区提供维护工作较少的房型，价位范围较广。

新建住宅 · Toll Brothers

Greens at Royce Brook

Toll Brothers 兴建的独立屋社区，紧邻 Royce Brook Golf Club，属于 Hillsborough 学区。详细资料（英文）→

既有社区 · 800+ 户

Country Classics

希尔斯堡最大的规划社区，共 800 多户，1988 年至 2020 年间兴建。独立屋面积 2,350 至 4,500 平方英尺，街道绿荫成熟，设有 HOA，定期举办社区活动。

55 岁以上社区

Gateway at Royce Brook

55 岁以上（age-restricted）社区，完工后共 296 户，靠近 Route 206 与 Hillsborough Promenade，邻近 Royce Brook Golf Club。

独立屋

Heritage Greens

两层独立屋，地块约四分之一英亩，有成熟绿化。位于 Route 206 对面、Country Classics 的另一侧，靠近商业区，设有 HOA。

乡村

Neshanic 与 South Branch

希尔斯堡西侧仍保留乡村与农业风貌，有较大地块、养马用地和农田，无 HOA，距 Route 206 不远。

通勤（Commute）

Route 206 贯穿镇中心，可连接 I-287（往北到 Morristown，往南到 I-78）、Route 22 和 Route 1。Princeton Junction 车站（NJ Transit）开车约 20 至 25 分钟。许多居民在 Route 202/206 制药园区或 Bridgewater 工作，也有人搭巴士或火车往纽约。

投资与出租（Investing）

希尔斯堡的有效房产税率（2.04%）低于 Montgomery（2.18%），数据来自同一份 NJ Division of Taxation 2024 年资料。公寓和联排住宅的入门价位通常低于独立屋。出租收益因房产而异，我们不作保证；我们提供出租与物业管理服务。

我们对希尔斯堡的了解（Why Us）

我们的办公室就在希尔斯堡，自 2003 年起在此从事买卖、出租和物业管理，熟悉各社区暴雨后的排水情况、各公寓管理协会的运作，以及哪些地块仍有开发条件。

附近城镇：蒙哥马利（Montgomery） · 普林斯顿（Princeton） · 西温莎（West Windsor） · Bridgewater（英文页）

常见问题

希尔斯堡是萨默塞特县面积较大的城镇，住宅类型多样，包括新开发社区、联排住宅、公寓和乡村大地块，并有 Route 206 与 I-287 等公路通道。常见房价区间为 $400,000 至 $900,000（Garden State MLS，2026 年 4 月），有效房产税率为 2.04%（2024 年），低于同县的 Montgomery（2.18%）。

Hillsborough Township School District 设有多所小学、Hillsborough Middle School 和 Hillsborough High School，高中开设多门 AP 课程。成绩与升学数据请查阅新泽西教育厅的 School Performance Report，也可向我们索取与邻近学区的对比资料。