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希爾斯堡(Hillsborough)房產指南

希爾斯堡鎮(Hillsborough Township)位於紐澤西薩默塞特郡(Somerset County),面積超過 54 平方英里,人口約 40,000,住宅類型從新開發社區、聯排住宅到鄉村大面積土地都有。以下整理學校、社區、稅費與通勤的事實。

希爾斯堡速覽

所屬郡薩默塞特郡(Somerset County)
郵遞區號08844
公立學區Hillsborough Township School District
人口約 40,000
面積超過 54 平方英里
主要道路Route 206、Route 514,連接 I-287、Route 22、Route 1
常見房價區間$400,000 - $900,000(Garden State MLS,2026 年 4 月)
通勤到普林斯頓約 20 分鐘;經 Route 206 與 I-287 到紐約約 60-75 分鐘
有效房屋稅率2.04%(NJ Division of Taxation,2024 年;Montgomery 為 2.18%)
資料查證日期:2026-04-25。有效稅率僅供估算參考,並非個別稅單的計稅稅率;交易前請向當地評估處查證。
學校(Schools)

Hillsborough Township School District 為全鎮服務:多所小學升入 Hillsborough Middle School,再升入 Hillsborough High School。Hillsborough High School 開設多門 AP 課程。學校成績資料請查閱紐澤西教育廳的 School Performance Report。

私立學校方面,The Willow School(PreK-8)位於希爾斯堡,普林斯頓一帶的私立學校開車約 15 至 25 分鐘。完整說明請見 Hillsborough 學校指南(英文)。

社區與房屋類型(Neighborhoods)

規劃社區:希爾斯堡有許多規劃社區,有的較新、設施現代,有的較早期、綠化成熟且 HOA 費用較低。Route 206 與 Hillsborough Road 沿線的社區靠近通勤路線。

鄉村地區:鎮的南部與西部仍保留鄉村風貌,有較大面積土地、養馬用地和農田。

公寓與聯排住宅:多個社區提供維護工作較少的房型,價位範圍較廣。

新成屋 · Toll Brothers

Greens at Royce Brook

Toll Brothers 興建的獨棟住宅社區,緊鄰 Royce Brook Golf Club,屬於 Hillsborough 學區。詳細資料(英文)→

既有社區 · 800+ 戶

Country Classics

希爾斯堡最大的規劃社區,共 800 多戶,1988 年至 2020 年間興建。獨棟住宅面積 2,350 至 4,500 平方英尺,街道綠蔭成熟,設有 HOA,定期舉辦社區活動。

55 歲以上社區

Gateway at Royce Brook

55 歲以上(age-restricted)社區,完工後共 296 戶,靠近 Route 206 與 Hillsborough Promenade,鄰近 Royce Brook Golf Club。

獨棟住宅

Heritage Greens

兩層獨棟住宅,土地約四分之一英畝,有成熟綠化。位於 Route 206 對面、Country Classics 的另一側,靠近商業區,設有 HOA。

鄉村

Neshanic 與 South Branch

希爾斯堡西側仍保留鄉村與農業風貌,有較大面積土地、養馬用地和農田,無 HOA,距 Route 206 不遠。

通勤(Commute)

Route 206 貫穿鎮中心,可連接 I-287(往北到 Morristown,往南到 I-78)、Route 22 和 Route 1。Princeton Junction 車站(NJ Transit)開車約 20 至 25 分鐘。許多居民在 Route 202/206 製藥園區或 Bridgewater 工作,也有人搭巴士或火車往紐約。

投資與出租(Investing)

希爾斯堡的有效房屋稅率(2.04%)低於 Montgomery(2.18%),資料來自同一份 NJ Division of Taxation 2024 年資料。公寓和聯排住宅的入門價位通常低於獨棟住宅。出租報酬因房產而異,我們不作保證;我們提供出租與物業管理服務。

新成屋(New Construction)

希爾斯堡近年有多家建商開發新案。購買新成屋時,我們代表買方,不會增加您的購屋成本,並在建造過程中維護您的權益。詳見 新建房源服務(英文)。

我們對希爾斯堡的了解(Why Us)

我們的辦公室就在希爾斯堡,自 2003 年起在此從事買賣、出租和物業管理,熟悉各社區暴雨後的排水情況、各公寓管理委員會的運作,以及哪些土地仍有開發條件。

附近城鎮:蒙哥馬利(Montgomery) · 普林斯頓(Princeton) · 西溫莎(West Windsor) · Bridgewater(英文頁)

常見問題
希爾斯堡是薩默塞特郡面積較大的城鎮,住宅類型多樣,包括新開發社區、聯排住宅、公寓和鄉村大面積土地,並有 Route 206 與 I-287 等公路通道。常見房價區間為 $400,000 至 $900,000(Garden State MLS,2026 年 4 月),有效房屋稅率為 2.04%(2024 年),低於同郡的 Montgomery(2.18%)。
Hillsborough Township School District 設有多所小學、Hillsborough Middle School 和 Hillsborough High School,高中開設多門 AP 課程。成績與升學資料請查閱紐澤西教育廳的 School Performance Report,也可向我們索取與鄰近學區的比較資料。
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