您的最佳選擇是什麼？
多數經紀人只能給您一個選擇：刊登出售。我們可以幫您賣房、出租、兩者同時進行，或透過1031交換換成更好的投資。一起想清楚，什麼對您真正最合適。
- 免費50+頁房屋分析：不是 Zillow 的猜測
- 隨時可取消：永遠沒有綁定合約
- 賣、租，或兩者並行：所有選擇在同一屋簷下處理
- 清楚說明紐澤西資本利得稅、出州預扣稅和淨收入
表單為英文，也可直接用微信聯繫 holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven）。
隨時可取消
我們不會用死板的6個月合約綁住您。只要我們還沒有與買家簽訂合約，您在任何時候不滿意，寄信給我們，我們就簽署解約書。您只需承擔我們已經為您投入的實際行銷費用（專業攝影、3D看屋、廣告），僅此而已。我們每天都在爭取您的信任，而不是靠合約裡的小字。
想知道您在紐澤西的房子值多少錢，請向在地不動產經紀人申請專業的房屋分析。唐氏地產集團為紐澤西中部屋主提供免費的、50+頁的完整房屋估值，涵蓋近期可比成交、在售競爭物件、市場走勢和淨收入估算。與自動化的網路估值不同，有經驗的在地經紀人所做的詳細分析，會考慮您房子的具體狀況、升級、街區和學區，而這些正是決定 Montgomery、Princeton、Hillsborough 及周邊城鎮實際成交價的因素。
傳統出售
完整行銷、專業攝影、MLS同步、國際買家管道（中文、微信）以及有現金實力的投資者。佈置、修繕、看房、出價和過戶，我們全部處理。
改為出租
還沒準備賣？保留資產、賺取收入。我們處理一切：租客篩選、簽約、收租、維修和帳目。管理出租房，20多年零驅逐。您什麼都不用做。
同時出售並出租
把房子同時刊登出售和出租，看哪個機會先來：願意出您的價格的買家，還是租金可觀的優質租客。任何一個刊登都可隨時取消。各種可能都顧到。
1031交換
出售房產，把收益再投資到另一處投資房產，遞延資本利得稅。我們協調整個交易：出售、尋找替換房產、管理時限並過戶，並處理紐澤西出州預扣稅。稅務細節請諮詢會計師。
孩子搬出去了，然後呢？
這個家曾經完美適合養育孩子。現在孩子走了，房子顯得太大，房屋稅顯得太高，您在想：要賣嗎？縮小居住面積？找55+社區？還是把房子租出去，搬到更小的地方？
您不必一個人做決定。我們幫您從各個角度思考：您的房子今天實際值多少，縮小居住面積能釋放多少資金，出租是否比出售帶來更好的長期收入，以及每條路的稅務影響。
- 針對您具體情況的賣、租、持有免費分析
- 紐澤西中部的55+社區選擇和縮小居住面積的策略
- 資本利得稅規劃：您可能符合$250K/$500K的免稅額
- 如果出租，由我們管理，您不必應付租客
不想再管房客了？
半夜的維修電話、違反租約、換房客的麻煩。您買出租房是為了收入，而不是多一份工作。現在您在想是不是該賣了，或者有沒有更好的辦法。
賣之前，先聊一聊。我們管理出租房，20多年零驅逐。也許您不需要賣，只需要有人接手日常事務；也許賣房才是正確的，我們可以透過1031交換幫您換成更好的資產。無論哪種，我們都懂您的處境。
- 把管理交給我們：保留收入，甩掉煩惱
- 賣房並透過1031交換轉成被動投資
- 賣給我們有現金實力的投資者：快速成交，沒有麻煩
- 如果搬到外州，協助處理紐澤西出州預扣稅
輸入成交價和房貸餘額，得到一個粗略估算。如需包含資本利得、出州預扣稅和老年減免的詳細明細，請使用完整計算器。
平均誤差
5%以內
房子刊登後 Zillow 的準確度會提高（因為可以參照您的開價），但未刊登時的 Zestimate 無法考慮屋頂年齡、化糞池還是市政下水道、學區邊界、死巷溢價或近期裝修。Zestimate 是起點，不是定價策略。來源：zillow.com/z/zestimate
已按2025-2026年紐澤西法律更新，包含2025年7月生效的豪宅稅變化。所有數字均為估算，精確數字請諮詢您的律師。
| 費用項目 | $500K房子 | $750K房子 | $1.2M房子 |
|---|---|---|---|
| 經紀人佣金（5%） | $25,000 | $37,500 | $60,000 |
| 紐澤西不動產移轉費 | ~$4,000 | ~$6,200 | ~$10,200 |
| 分級比例費（豪宅稅）* | N/A | N/A | $12,000 |
| GIT預扣（搬出紐澤西） | $10,000 | $15,000 | $24,000 |
| 產權保險（估算） | $1,500 | $2,250 | $3,600 |
| 律師費、證書、登記費 | $2,100 | $2,100 | $2,100 |
| 合計（繼續住在紐澤西） | ~$32,600 | ~$48,050 | ~$87,900 |
| 合計（搬出紐澤西） | ~$42,600 | ~$63,050 | ~$111,900 |
*豪宅稅（分級比例費 Graduated Percent Fee）適用於成交價超過$1M的房產。自2025年7月起，這項費用由買家改為賣家支付。GIT預扣通常會在您報紐澤西稅表時抵扣。請使用上方的淨收入計算器查看您的具體數字。
| 全服務經紀人 | 有限服務 / 定額收費 | FSBO （屋主自售） | |
|---|---|---|---|
| MLS 刊登 | ✓ 完整優化 | ✓ 基本上架 | ✗ 不包含 |
| 專業攝影 | ✓ 包含 | ⚠ 通常另外收費 | ✗ 自己安排 |
| 定價策略 | ✓ 50+頁分析 | ⚠ 基本或沒有 | ✗ 自己研究 |
| 看房協調 | ✓ 經紀人全權處理 | ✗ 自己處理 | ✗ 自己處理 |
| 談判出價 | ✓ 經紀人談判 | ✗ 自己談判 | ✗ 自己談判 |
| 平均成交價 | $435K（NAR中位數） | ~$380K（NAR中位數） | ~$380K（NAR中位數） |
| 典型總成本 | 4.5-5%佣金 | 1-2% + 隱性差距 | $0 + 您的時間 + 風險 |
來源：NAR 2024 Profile of Home Buyers and Sellers，愛荷華大學2025年對260,000個刊登的研究。