在紐約買房、賣房或投資？告訴我們您的需求

我們為紐約客戶做什麼

想在紐約市或紐約州其他地區買房、賣房或投資？Steven Hou持有紐約州不動產執照——歡迎告訴我們您的需求。我們歡迎曼哈頓、皇后區（包括法拉盛）、布魯克林、長島和西徹斯特的買家、賣家和投資人，也歡迎正在考慮搬到紐澤西的紐約居民。

我們的大本營在紐澤西中部的希爾斯伯勒（Hillsborough），中英雙語團隊可透過電話、視訊、微信與您溝通。

紐約市共管公寓與合作公寓

紐約市的公寓市場以共管公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）為主。我們協助買家比較不同大樓，了解合作公寓董事會審核資料（board package）與核准流程，也協助賣家為單位上市做準備。承諾之前，請律師審閱大樓的文件和財務狀況。

褐石排屋與連棟住宅

褐石排屋（Brownstone）和連棟住宅是獨棟式住宅，不少位於地標或歷史街區，翻修規定、屋齡和格局都會影響價值。我們協助買賣雙方權衡房屋狀況、許可和施工內容，細節由您的律師和驗屋師審閱。

皇后區、布魯克林、布朗克斯與史坦頓島

我們為皇后區、布魯克林、布朗克斯和史坦頓島（Staten Island）的買家與賣家服務，物業從公寓到一至三戶住宅。物業類型、稅務類別和通勤是比較的重點，所以我們從這裡入手。如果您住在紐約、在紐澤西工作（或相反），我們也可以雙向比較通勤。

長島

長島的房產按鎮買賣，學區、房屋稅和前往市區的通勤因鎮而異。我們協助您比較所考慮的具體城鎮和房產。

西徹斯特郡（Westchester）

西徹斯特郡有通勤鐵路前往曼哈頓，住宅類型包括村鎮、郊區和莊園式住宅。我們協助買賣雙方就所考慮的房產比較城鎮、稅務和通勤。

哈德遜河谷住宅

哈德遜河谷（Hudson Valley）橫跨多個郡，各城鎮的價格和通勤差別很大。我們協助買賣雙方比較具體的城鎮和房產，包括前往紐約市和紐澤西的開車或鐵路連接。

紐約市公寓出租

除了買賣，我們也在紐約代辦租賃。我們協助房東和租客處理紐約市公寓的刊登、看屋和租約文件，適用於每月租金3,000美元及以上的出租。請告訴我們大樓、預算和入住日期。

房屋稅：紐約市與紐澤西

在紐約市，房屋稅單由市財政局（Department of Finance）依房產的稅務類別核定，所以一到三戶住宅與合作公寓（Co-op）／共管公寓（Condo）適用不同規則。在紐澤西，稅單由所在鎮、郡和學區共同決定，所以同樣價格的兩間房，在相鄰的鎮稅額也可能差很多。

請比較您所考慮的具體物件的實際稅單，而不是平均數。紐澤西各鎮的情況，可參考我們的房屋稅率頁面。

在紐約市買賣房產的轉讓稅

以下為概覽，不是報價。實際金額由您的律師依實際交易計算。

• 賣方支付紐約州轉讓稅，每$500成交價課徵$2。
• 在紐約市，賣方還要支付市轉讓稅（RPTT）：一到三戶住宅、共管公寓單位和合作公寓單位，成交價不超過$500,000時，全部成交價按1%計稅；超過$500,000時，全部成交價按1.425%計稅。
• 成交價$1,000,000以上（含）的住宅，買方需額外支付1%的「豪宅稅」（Mansion Tax）。
• 紐約市較高價位的交易另有額外的州稅；紐約州稅務局在TP-584-NYC表格說明中公布了稅率表。

合作公寓（Co-op）與共管公寓（Condo）的基本差異

買共管公寓，您擁有具體的一個單位並取得權狀（Deed）。買合作公寓，您擁有的是持有整棟樓的公司的股份，這些股份賦予您居住某個具體公寓的權利。大多數合作公寓設有董事會審核買家，月費、出租規定和貸款條件也因大樓而異。

出價之前，請讓您的律師審閱該大樓的文件和財務狀況。

從紐澤西通勤到紐約市

紐澤西許多鎮有NJ Transit火車或巴士直達曼哈頓，PATH列車連接哈德遜郡各鎮與曼哈頓。服務、車程和票價因鎮、因路線而異，請查看您考慮的每個鎮的時刻表，並在您實際出行的時段試走一遍通勤路線。

從紐約搬到紐澤西

如果您正在考慮搬到紐澤西，我們會從學區、通勤、稅負和房價等面向為您比較各個城鎮。有幾點差異可以事先了解：在紐澤西，購屋合約簽署後，您的律師會在3個工作日的律師審閱期（Attorney Review）內審閱合約；不動產移轉費（Realty Transfer Fee）由賣方支付。