讓您的房子賣出它應有的價值。
賣房、出租、買房，或任意組合，一個團隊全部處理。在房子上MLS之前，我們先向我們的買家資料庫、在地人脈、透過微信聯繫的海外買家和活躍投資者推廣。我們協調修繕、安排看房，並處理直到過戶的每一步。
取得免費房屋分析
用的是真實的MLS數據，而不是 Zillow 的猜測。包含定價策略、可比成交和個人化建議：賣、租，或兩者並行。
取得我的免費分析 → 預約策略諮詢隨時可取消 · 無綁定合約 · 晚上和週末也可聯繫 · 微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）
多數經紀人只能幫您賣房。我們還管理出租房、協調購屋、辦理1031交換，全部在同一屋簷下。一個了解您全部情況的團隊，意味著銜接更順暢，意外更少。
專業攝影、3D看屋、4個MLS系統。在房子上MLS之前，我們先向買家資料庫、在地人脈、透過微信聯繫的海外買家，以及各價位的活躍投資者推廣。我們也協調售前修繕：您核准方案，廠商由我們管理。
我們統籌兩筆交易的時間，讓您不必同時背兩份房貸或住臨時住處。無論是縮小居住面積、換大一點的房子，還是55+社區，雙方的時間都協調安排。20多年來，沒有一位客戶在同時賣房和買房時需要臨時住處。
您的利潤$350,000低於$500,000的已婚免稅額。大多數紐澤西屋主出售自住房時無需繳資本利得稅。
紐澤西不動產移轉費使用州稅務局（Division of Taxation）的精確稅率表。分級豪宅稅率自2025年7月起生效。出州預扣稅只是預扣：如果您實際應繳的稅較低，報紐澤西稅表時可以退回。以上均為估算，過戶時您的律師會提供精確數字。紐澤西過戶費用完整明細 →
佣金由刊登經紀人（代表您）和買方經紀人分享。自2024年NAR和解協議起，賣家不再被要求透過MLS提供買方經紀人報酬，但多數賣家仍然提供，以保持買家群體的競爭力。
愛荷華大學對260,000個刊登的研究發現，給買方經紀人的佣金低於2%的房子，成交時間長33%，最終賣不出去的可能性高75%。NAR數據顯示，屋主自售（by owner）的成交價中位數為$310,000，而有經紀人協助的為$405,000。
賣$750K的房子，折扣經紀與全服務經紀的刊登費差距大約是$7,500-$11,000。但有經驗的經紀人透過更好的定價、更強的行銷和談判技巧，往往能多爭取$15K-$30K，足以抵消這個差距。
所有佣金都可以談判。我們會在刊登諮詢時和您討論各種選擇。
這不是 Zillow 的估值（Zestimate）。我們使用 NARRPR（全美不動產經紀人協會的房產資源平台），直接調取多個MLS系統和公共稅務紀錄的資料。真實的可比成交、真實的定價、真實的策略。即使您不與我們合作刊登，分析報告也歸您所有。
平均誤差
5%以內
Zestimate 無法考慮屋頂年齡、化糞池還是市政下水道、學區邊界、死巷溢價或近期裝修。來源：zillow.com/z/zestimate
真實的MLS數據：近期成交、在售競爭物件、定價策略。完全免費，即使您不與我們合作刊登。（表單為英文，也可直接用微信聯繫 holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven）。）
您不該一邊過日子，一邊還要管理承包商、協調看房、談判出價。
如實估價
以數據定價，不用虛高數字來爭取您的委託。
我們分析近期成交、在售競爭物件、您房子的狀況，以及您所在街區當前的需求。不會用虛高的數字贏得您的刊登，只給一個誠實、有數據支持的價格。您只需與我們見面30分鐘，其餘由我們處理。
售前準備
佈置、修繕、園藝，由我們的廠商網絡處理。
需要油漆、佈置、園藝、小修繕嗎？我們透過廠商網絡統一協調，用的是我們信任、也為自己的物業管理客戶使用的承包商。不用到處找報價。您核准方案，廠商由我們管理。
攝影與行銷
專業攝影、4個MLS系統、定向買家推廣。
專業攝影、大面積房產的空拍、3D看屋，並同步到4個MLS系統。我們還直接向我們的買家資料庫、在地人脈、透過微信聯繫的海外買家，以及有現金實力的活躍投資者推廣。在第一場開放日之前，您的房子就已經被合格買家看到。
看房與開放日
看房安排和買家回饋，由我們負責。
我們依您的時間安排所有看房，主持開放日，並提供每位看房買家的詳細回饋。在紐澤西中部的頂級學區，定價合理的房子通常在1-3週內收到出價，有些在第一個週末就收到多個出價。
出價與談判
每份出價當晚評估。多份出價？採用最高最佳策略。
我們按淨收入（而不只是價格）、融資實力、條件和過戶時間線來評估每份出價。收到多份出價時，我們指導您採用「最高最佳」（best-and-final）策略，在不失去買家的前提下爭取最好的位置。
律師審閱與驗屋
律師審閱合約，隨後買家驗屋。
雙方律師審閱並談判合約條款：驗屋時限、貸款條件日期、過戶日期、賣家抵扣等。隨後買家做驗屋和針對該房產的檢測（氡氣、化糞池、水井）。對買家提出的維修要求，我們策略性地談判，通常以抵扣金額（credit）而非實際維修處理，讓您的成本可預期。
過戶並收款
在過戶時簽字，透過電匯收款。我們陪您出席。
產權搜尋完成、貸款核准、最後驗屋結束。您在律師辦公室簽字，透過電匯收到款項（通常當天到帳），然後交出鑰匙。如果您同時在買房，我們會統籌時間，讓您不會沒有房子住。20多年來，沒有一位客戶在同時賣房和買房時需要臨時住處。
總時間線：從刊登到過戶60-90天
承包商與雜工
售前維修、油漆、地板：經過審核、準時到場、價格公道的廠商。我們來管理，您不必操心。
不動產律師
合約審閱、產權問題、過戶協調。我們合作的律師與我們共同處理過數百筆交易。
貸款機構與產權公司
當您的買家需要貸款時，我們知道哪些貸款機構能準時過戶，哪些不能。這保護的是您的過戶日期。
搬家、佈置與清潔
完整的搬家協調、專業佈置、刊登前和過戶後的深度清潔。一通電話，全部搞定。
「我們找 Holly 已經14年了。她先幫我們找到第一套出租房，然後是第一套自住房、第二套自住房，還替我們管理出租房。到現在，她就像家人一樣。」
| 定額收費MLS Houzeo 等屋主自售網站 | 折扣經紀 Redfin, Clever | 在地全服務 唐氏地產集團 | |
|---|---|---|---|
| 刊登費用 | $249-$399 定額 | 成交價的1-1.5% | 約成交價的2.5% |
| 賣$750K的房子 | ~$349 | $7,500-$11,250 | ~$18,750 |
| MLS刊登 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 專業攝影 | 自己安排 | ✓ | ✓ |
| 定價策略 | 自己決定 | 演算法為主 | 22年在地數據 |
| 處理看房 | 自己來 | ✓ （共用經紀人） | ✓ （專屬經紀人） |
| 談判出價 | 自己談判 | ✓ | ✓ 晚上也可聯繫 |
| 合約審閱 | 另外收費 | ✓ | ✓ + 週末也有律師 |
| 誰來處理您的交易 | 您自己 | 輪替的團隊 | 從頭到尾是同樣2個人 |
| 售前廠商網絡 | ✗ | 有限 | 20多年的承包商、油漆工、佈置師 |
| 晚上與週末 | 僅限電子郵件 | 僅限上班時間 | ✓ 每週7天 |
折扣經紀靠大量成交維持運作，這意味著每筆交易能投入的時間和注意力較少。遇到驗屋問題、產權問題或融資延誤等複雜情況時，這類交易往往容易出問題。20多年來，我們看到過房子被賣得遠低於更有經驗的經紀人本可爭取到的價格。對於$750K的房子，好經紀人與有經驗的經紀人之間的差距，常常是成交價上的$15K-$30K，超過佣金的差額。
新刊登的房子在頭兩週獲得的買家關注，最多可達之後任何時期的5倍。一開始定價正確，才能抓住這波熱度。如果房子賣不動，我們會這樣做，以及數據怎麼說。
資料來源：NAR 2024 Profile of Home Buyers and Sellers、NAR Remodeling Impact Report 2024、Realtor.com Housing Trends、Redfin Photography Study、Zillow Research。
沒有死板的6個月合約。如果您不滿意，只要我們還沒有與買家簽訂合約，寄信給我們，雙方簽署解約書即可。您只需承擔我們已經為您投入的實際行銷費用（專業攝影、3D看屋、廣告）。我們每天都在爭取您的信任，而不是靠合約裡的小字。
同時賣屋與買屋
在賣出現有房產的同時買入下一套，關鍵在於時間安排。我們把出售和購買的日期、條件和資金安排一起規劃，讓兩件事銜接起來。
換小屋／減少維護
換到更小或更省心的住宅，要先算清楚數字：現有房屋應賣多少、整理上市要花多少、下一套房子要多少。我們把出售和下一次購買一起規劃。
繼承與遺產房產
出售繼承的房產通常需要遺產律師或遺囑執行人參與。我們與他們協調時間安排、定價、房屋整理和出售；稅務和法律問題請諮詢您的律師和會計師。
離婚與分居出售房產
當房產需要因分居而出售時，我們與雙方律師協調時間、定價和出售流程，溝通保持中立、只談事實。我們不提供法律建議，法律建議由各方律師負責。
「Holly 和 Steven 讓同時賣房和買房變得毫無壓力。我們完全不用擔心時間銜接，他們把一切協調得非常完美。」
「光是廠商推薦就物超所值。他們介紹了油漆工、佈置師和搬家公司，都是他們親自合作過的人。不用瞎猜。」