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普林斯頓(Princeton)房產指南

普林斯頓位於紐澤西默瑟郡(Mercer County),是普林斯頓大學所在的大學城,設有普林斯頓公立學區(K-12)、可步行的市中心,並可經 Princeton Junction 車站搭乘 NJ Transit 前往紐約。以下是學校、社區、稅費與通勤的事實整理。

普林斯頓速覽

所屬郡默瑟郡(Mercer County)
郵遞區號08540、08542
公立學區Princeton Public Schools(K-12)
大學Princeton University
最近火車站Princeton Junction(Northeast Corridor 線)
主要道路Route 1、Route 206、Route 27
有效房屋稅率1.88%(NJ Division of Taxation,2024 年)
有效稅率僅供估算參考,並非個別稅單的計稅稅率;交易前請向當地評估處查證。
學校(Schools)

公立學校:Princeton Public Schools 是由 Princeton Borough 與 Princeton Township 合併而成的 K-12 學區,設有多所小學、Princeton Middle School 以及 Princeton High School。紐澤西的學區依市鎮劃分,買房前請以房屋的稅務紀錄和學區官方資料確認學區歸屬。

私立學校:鎮內有 Hun School of Princeton(6-12 年級,住宿及通學)、Princeton Day School(PreK-12,通學)和 Stuart Country Day School(PreK-12,女校)。The Lawrenceville School(9-12 年級,住宿及通學)在南邊約 5 分鐘車程,Pennington School(6-12 年級)在北邊約 10 分鐘,Peddie School(9-12 年級)在東邊約 20 分鐘。

各學區與私立學校的完整比較,請見 學區比較指南 和 私立學校指南。

社區與房屋類型(Neighborhoods)

普林斯頓並不是單一的住宅市場:市中心歷史街區、西側大面積土地的住宅、公寓與聯排住宅社區、新開發案,在房型、土地大小和稅費上差別很大。同一個郵遞區號內的情況也可能不同。

歷史街區

市中心(Borough)

歷史住宅,可步行到 Nassau Street、普林斯頓大學和火車站。土地較小。

西側

西普林斯頓(Western Princeton)

土地較大、較為僻靜,新建住宅與既有大宅並存。Great Rd、Cherry Hill Rd 以及通往 Montgomery 方向的地區屬於此類,學區仍是 Princeton Public Schools。

獨棟住宅

Littlebrook

位於 Littlebrook Elementary 附近,獨棟住宅,約半英畝土地,無 HOA(屋主協會)。

獨棟住宅

Riverside

沿 Stony Brook 一帶,新舊住宅並存,步行可到市中心和大學,無 HOA。

獨棟住宅

Western Section

大型莊園式住宅,綠蔭街道,靠近大學與市中心,無 HOA。

聯排與公寓

Canal Pointe

位於 Route 1 旁的聯排住宅與公寓社區,設有 HOA;學區為 Princeton Public Schools。

獨棟住宅

Washington Oaks

獨棟住宅社區,無 HOA。

公寓與聯排住宅:鎮內另有數個公寓和聯排住宅社區,維護工作較少,學區和地址同屬普林斯頓。各社區的 HOA 費用、特別攤派(special assessment)情況不同,請在出價前向我們索取資料。

通勤(Commute)

前往紐約:Princeton Junction 車站(位於 West Windsor)有 NJ Transit Northeast Corridor 路線,快車到紐約 Penn Station 約 70 分鐘。從普林斯頓市區到 Princeton Junction 可搭乘「Dinky」接駁火車。

公路:Route 1 與 Route 206 提供公路通道。在地雇主包括大學、製藥公司、金融公司,以及 Route 1 沿線的科技公司。

投資與出租(Investing)

出租收益與空置情況因房產、位置和時間而異,我們不對收益作任何保證。如果您考慮出租自住以外的房產,我們提供物業管理服務(房客安置、收租、維修等),詳見 投資房產。

遠距購屋與中英雙語服務(Remote & Bilingual)

我們的團隊提供華語(普通話)和英語服務,可透過視訊看屋完成遠距購屋,並協助家具配置和物業管理。詳見 國際客戶服務。

我們對普林斯頓的了解(Why Us)

我們在普林斯頓一帶服務 20 年以上,熟悉各街區的排水情況、公寓管理委員會的財務狀況,以及不同區域的稅費差異。這些資訊來自長期的在地經驗,而不只是資料表。

附近城鎮:蒙哥馬利(Montgomery) · 西溫莎(West Windsor) · 希爾斯堡(Hillsborough) · Bridgewater(英文頁)

常見問題
普林斯頓由 Princeton Public Schools(K-12)服務,包含 Princeton High School;鎮內另有 Hun School、Princeton Day School、Stuart Country Day School 等私立學校。市中心可步行到 Nassau Street 的商店餐廳和普林斯頓大學。住宅類型從市中心的歷史住宅到較大土地的住宅都有。
普林斯頓的價位範圍很大,從公寓和聯排住宅到大型莊園住宅都有。我們沒有可引用來源的統一價格,建議告訴我們您的預算,我們會用 MLS 的實際成交資料為您做比較。
普林斯頓有可步行的市中心、鄰近普林斯頓大學,並有歷史住宅。西溫莎(West Windsor)屬於 WW-P 學區,以郊區住宅區為主,新建房屋較多。兩地學區、稅率和通勤方式不同,建議依據學校、通勤、稅費和預算來比較。
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