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紐澤西房屋稅率：各城鎮比較（2024）
紐澤西的房屋稅率因城鎮而異。下表47個城鎮中，2024年有效稅率最低的是 0.79%（Alpine），最高的是 3.02%（Flemington），中位數為 2.02%。以50萬美元的房子計算，每年大約是 $3,950 到 $15,100。有效稅率適合用來比較城鎮；您實際的稅單，是評估價值乘以所在城鎮的一般稅率（general tax rate）。
更新於2026年10月 · 表中稅率為紐澤西州稅務局2024年數據
紐澤西的房屋稅率是多少？要看城鎮。下表是紐澤西7個郡各城鎮的有效房屋稅率，資料來自紐澤西州稅務局（NJ Division of Taxation）。適合用來只比較各城鎮的稅負，不適合用來計算某一間房的實際稅單（見下方說明）。
房屋稅（Property Tax）是地方政府每年徵收的稅，主要用來支付學校、警消和市政服務。紐澤西的房屋稅是全美最高的之一。
有效稅率最低的5個城鎮
- Alpine柏根郡0.79%
- Englewood Cliffs柏根郡1.02%
- Hoboken哈德遜郡1.11%
- Paramus柏根郡1.48%
- Cranbury米德爾塞克斯郡1.51%
有效稅率最高的5個城鎮
- Flemington亨特頓郡3.02%
- Somerville薩默塞特郡2.74%
- Hamilton Twp默瑟郡2.65%
- Parsippany莫里斯郡2.55%
- Lawrence Twp默瑟郡2.55%
關於這些稅率。 有效稅率是紐澤西州稅務局發布的比較與估算工具，不是用來計算單一房屋稅單的稅率。在交易中依賴這些數字之前，請向當地稅務評估處（assessor）確認。
資料來源：NJ Division of Taxation，2024年 General Tax Rates（最新公布數據）。
薩默塞特郡（Somerset County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Franklin Twp | 1.77% | 2024 |
| Bernards Twp | 1.81% | 2024 |
| Bridgewater | 1.92% | 2024 |
| Warren Twp | 1.90% | 2024 |
| Watchung | 2.02% | 2024 |
| Montgomery | 2.18% | 2024 |
| Hillsborough | 2.04% | 2024 |
| Somerville | 2.74% | 2024 |
默瑟郡（Mercer County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Princeton | 1.88% | 2024 |
| West Windsor | 2.23% | 2024 |
| Hamilton Twp | 2.65% | 2024 |
| Lawrence Twp | 2.55% | 2024 |
| Hopewell Twp | 2.50% | 2024 |
米德爾塞克斯郡（Middlesex County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Cranbury | 1.51% | 2024 |
| Piscataway | 1.80% | 2024 |
| Old Bridge | 1.85% | 2024 |
| S. Brunswick | 1.96% | 2024 |
| Edison | 2.09% | 2024 |
| Plainsboro | 2.30% | 2024 |
| E. Brunswick | 2.40% | 2024 |
| N. Brunswick | 2.54% | 2024 |
| Monroe | 1.62% | 2024 |
柏根郡（Bergen County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Alpine | 0.79% | 2024 |
| Englewood Cliffs | 1.02% | 2024 |
| Paramus | 1.48% | 2024 |
| Edgewater | 1.51% | 2024 |
| Fort Lee | 1.89% | 2024 |
| Ridgewood | 2.02% | 2024 |
| Tenafly | 2.15% | 2024 |
| Closter | 2.06% | 2024 |
莫里斯郡（Morris County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Chatham Boro | 1.58% | 2024 |
| Madison | 1.52% | 2024 |
| Morris Twp | 1.67% | 2024 |
| Morristown | 1.74% | 2024 |
| Denville | 2.04% | 2024 |
| Mountain Lakes | 2.28% | 2024 |
| Randolph | 2.36% | 2024 |
| Parsippany | 2.55% | 2024 |
哈德遜郡（Hudson County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Hoboken | 1.11% | 2024 |
| West New York | 1.86% | 2024 |
| Jersey City | 1.92% | 2024 |
| Weehawken | 1.87% | 2024 |
亨特頓郡（Hunterdon County）
| 城鎮 | 有效稅率 | 數據年份 |
|---|---|---|
| Delaware Twp | 2.04% | 2024 |
| Readington | 2.15% | 2024 |
| Raritan Twp | 2.17% | 2024 |
| Clinton Twp | 2.54% | 2024 |
| Flemington | 3.02% | 2024 |
紐澤西房屋稅常見問題
紐澤西的有效房屋稅率，低的不到1%，例如 Bergen 郡的低稅城鎮 Alpine（0.79%）；高的超過3%，例如 Hunterdon 郡的高稅城鎮 Flemington（3.02%）。全州中位數大約在2.0%-2.2%。紐澤西的房屋稅是全美最高的，但這些稅收也支撐著全美排名靠前的公立學校。
有效稅率最低的城鎮集中在 Bergen 郡（Alpine 0.79%、Englewood Cliffs 1.02%）以及 Hudson 郡部分地區（Hoboken 1.11%）。在紐澤西中部的城鎮裡，Cranbury（1.51%）和 Paramus（1.48%）屬於較低的。資料來源：NJ Division of Taxation，2024年 General Tax Rates。
在紐澤西中部和北部範圍內，有效稅率最高的出現在 Hunterdon 郡（Flemington 3.02%、Clinton Twp 2.54%）和 Middlesex 郡部分城鎮（N. Brunswick 2.54%、E. Brunswick 2.40%）。稅率較高，往往與更完善的市政服務或更高的學區支出有關。
有效稅率由紐澤西州稅務局發布，作為比較和估算的工具，大致表示屋主每年所繳的稅占房屋真實（市場）價值的百分比。它不是用來計算單一房屋稅單的稅率，那需要用到評估價值和當地的一般稅率。比較城鎮時適合用有效稅率；計算您自己的稅單，則要用評估價值來算。
一般稅率由各市鎮每年設定，通常在年中。有效稅率則根據最近一次房產重估（revaluation）和均衡比率（equalization ratio）重新計算。多數城鎮的年度變動在正負0.10個百分點以內；變動很大，通常說明剛做過重估。
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