唐氏地產集團幫助房客在紐澤西中部找到優質物件，我們的出租物件對房客是$0仲介費。多數物件可養寵物，水電費由房客自付。作為2003年起服務的紐澤西搬遷專家，我們負責房客配對、租約談判和學區指引。對房東，我們為月租$3,000及以上的出租物件提供全方位物業管理，服務範圍為薩莫塞特（Somerset）、默瑟（Mercer）和米德爾塞克斯（Middlesex）郡，包括月租$4,000以上的豪華出租房。費用為：完整服務（含財務管理）一個月租金，不含財務管理¾個月租金，續約¼個月租金，沒有每月按比例收取的費用。管理出租物業，20多年零驅逐，許多業主身在海外。
管理經驗
驅逐
租屋搜尋
我們在紐澤西各地為您找房，包括來自房東網絡的非公開物件。MLS物件、私人房東和我們自己管理的物件，您都能看到。
租約談判
我們代表您談判租金、押金、租約條款和入住日期。我們了解紐澤西房客的權利，所以租約保護的是您，而不只是房東。
寵物友善物件
有寵物？我們專門找接受動物的房東，並預先講清楚寵物條款。不用再躲著藏狗，也不用將就不合適的地方。
學區指引
租到合適的學區，和買房一樣重要。我們幫您在符合孩子需要的城鎮和街區找到出租房。
寵物：我們大多數物件接受寵物，寵物條款一定會預先講清楚，不會有意外。
現在租屋，以後買房？
我們的很多房客在1-3年內成為買家。當您準備轉換時，我們處理一切：為您找房、談判購屋，並為您的出租房找到接手的房客，不讓房東空置。因為兩邊都由我們處理，交接非常順暢。
了解買房 →明天是屋主
房客篩選
信用檢查、背景調查、收入驗證、前房東推薦和工作驗證。我們的篩選，是我們20多年零驅逐的原因。
收租
自動收款、逾期跟進，並直接存入您的帳戶。月報表讓收入和支出完全透明。
維修保養
緊急回應、日常維修協調和主動的房產維護，全部透過我們二十多年物業管理累積的、經過審核的廠商網絡完成。
紐澤西合規
紐澤西的房東房客法律很複雜：Truth in Renting Act、押金規定、含鉛塗料要求、居住適宜性標準。我們幫您保持合規。
空置前的行銷
我們不等到空置才開始行銷。我們主動聯繫現有房客，提供續約定價分析，並在現任房客還住著時就開始帶看，把您的空置成本降到最低。
租金定價分析與報告
續約和新刊登的租金定價分析、月度財務報表、維修紀錄、檢查報告和年終稅務文件。您的房產表現如何，完全透明。
您不一定要賣房。如果您經常出門旅行、想縮小居住面積，或者只是還沒準備放手，讓我們為您的房子找一位優質房客：信用好、收入高、經過完整審核。我們處理一切，讓您安心收租。等您準備賣房時，我們也能幫您。
月租$4,000以上的豪華出租房是我們的專長，我們只引入信用高、收入高的房客。
找出租房
我們會為您配對在租物件，包括非公開物件。
微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven） · 無義務 · 晚上和週末也可聯繫
物業管理諮詢
告訴我們您的房產情況，我們會為您準備一份管理方案。
微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven） · 無義務 · 晚上和週末也可聯繫
20多年。零驅逐。
零驅逐的房客篩選
每位申請人都要查核信用、工作、租屋歷史、前房東推薦和收入。我們拒絕的申請人比接受的多，這種嚴格正是我們從未提起過任何一次驅逐的原因。
統籌維修與廠商
每次維修都由我們派出經過審核的承包商：水管、暖通空調、電氣、電器。工程開始前由業主核准費用，廠商發票不加價。快速回應保護您的房產。
Baselane 數位支付
房客透過 Baselane 繳租：自動收款、即時追蹤，直接存入您的帳戶。不用追支票，也沒有藉口。款項一入帳，您就能看到。
中英雙語的房客溝通
Holly Tang（唐紅玉）中英文流利，Steven 能用中文做日常溝通。我們用房客和業主最方便的語言溝通：電話、電子郵件、微信或 WhatsApp。
即時業主入口
月度報表、維修紀錄、租約文件和財務摘要，全部可線上查看。海外業主與本地業主看到的內容完全一樣。沒有意外，沒有資訊缺口。
續約與租金最佳化
每次續約前，我們都會做一份市場比較分析（CMA），確定當前市場的合理租金。我們談判續約，既留住好房客，又爭取您的最佳回報。續約費用為一個月租金的四分之一。