看房之前，您的經紀人就應該比您更了解這套房子。
在您看第一套房之前，我們先調閱稅務紀錄、查看刊登資料、索取賣家揭露，並標出可能浪費您時間的問題。我們不是帶您「看房子」，我們是在「調查房子」。
和在地專家聊聊
無論您是第一次買房、第五次買房，還是買投資房，我們都從您的優先事項開始。
微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven） · 無義務 · 晚上和週末也可聯繫 · 每週7天
在紐澤西買房，先取得貸款預先核准，再根據優先事項（通勤、預算、學區、生活方式或投資潛力）確定目標城鎮。請買方經紀人在帶您看房之前先調查每套房產：稅務紀錄、刊登歷史、賣家揭露和學區歸屬查證。紐澤西在出價被接受後有3個工作日的律師審閱期（Attorney Review）；驗屋和貸款承諾之後，通常45-60天完成過戶。唐氏地產集團服務各類買家、首次購屋者、投資者、縮小居住面積的屋主、H-1B簽證持有人和搬遷客戶，服務範圍為紐澤西中部：薩莫塞特、米德爾塞克斯、默瑟和莫里斯各郡。
豪宅（Luxury Homes）
高價位住宅需要謹慎定價、重視隱私，並仔細研究可比成交。我們協助買家評估，也協助賣家定位與行銷；屋主希望低調成交時，可考慮非公開刊登。
殖民式住宅（Colonial）
經典的中庭式與多層格局。我們協助買家比較房屋狀況、格局和翻修情況，也協助賣家呈現房屋的優點。
平房（Ranch）
單層住宅，坪數和地塊差異很大。我們協助買家權衡地塊、房屋狀況和翻修潛力，也協助賣家對照真正可比的平房定價。
科德角式住宅（Cape Cod）
一層半格局的精巧住宅。能否增建取決於地塊和分區，我們與買家一起查核退縮距離和房屋狀況，也協助賣家對照類似房屋定價。
錯層住宅（Split-Level）
多層錯落的格局，買家會仔細比較動線和更新情況。我們協助買家判斷格局、狀況和翻修選項，也協助賣家把房屋呈現好。
連棟住宅（Townhouse）
通常需要繳納管理委員會費用，並有共用牆或社區規定。我們協助買家審閱管委會文件、費用和規定，也協助賣家準備買家會詢問的資料。
共管公寓（Condo）
擁有單位產權並共享公共區域權益，需繳每月費用並遵守管委會規定。我們協助買家審閱預算、規定和貸款資格，也協助賣家準備相關文件。
55歲以上社區（55+ Community）
符合年齡資格的社區有各自的規定、費用和設施。我們協助買賣雙方閱讀社區管理文件和入住資格要求，並就費用和包含項目比較不同社區。
歷史住宅（Historic Homes）
老房子和歷史建築可能受當地歷史街區審查約束。我們協助買家考慮房屋狀況、驗屋和翻修規定，也協助賣家說明房屋的特色和更新情況。
濱水住宅（Waterfront Homes）
位於湖泊、河流、海灣或海岸邊的住宅會涉及洪水區、保險和許可問題。我們協助買家及早查核，也協助賣家行銷周邊環境。
現代風格住宅（Modern & Contemporary）
開放式格局、大面積窗戶，以較新或近期翻修的建築為主。我們協助買家權衡建築品質、節能配備和房屋狀況，也協助賣家清楚呈現設計特色。
農舍式住宅（Farmhouse）
鄉村老房子和農舍風格的新建住宅，地塊通常較大。我們協助買家查核水井、化糞池、地塊、分區和房屋狀況，也協助賣家呈現房產和土地。
附獨立套房的住宅（In-Law Suite）
附有獨立套房或第二生活區的住宅。能否設置第二個單位、是否屬於合法公寓，取決於當地分區規定，所以我們會先向市鎮查證，您再做決定。
首次購屋者
我們會帶您了解貸款預先核准、房價以外需要預算的費用、紐澤西律師審閱期和驗屋，讓您在出價前每一步都清楚。
換屋升級買家
在仍持有一套房產時購買更大或位置更好的住宅，關鍵在於時間安排。我們會把出售和購買一起規劃；見同時賣屋與買屋。
從貸款預先核准到拿到鑰匙，這裡是每一個節點，以及我們在每個節點做什麼。
取得貸款預先核准
完整審核的預先核准，比一般預先核准更扎實。
多數預先核准只是查信用、聊一聊。完整審核的預先核准，意味著貸款機構在您開始看房之前，已經核實了您的收入、查看了稅表、確認了資產。您出價時，賣家和他的經紀人能看到您的融資基本到位。在多個出價競爭時，這是實實在在的優勢。
確定優先事項
學區？通勤？投資？我們幫您鎖定最重要的。
與其隨機看25套，不如聚焦在真正合適的5套。我們就學區表現、通勤、稅率、洪水區和長期轉售走勢提供建議，讓您做出有依據的決定，而不是憑情緒。多數經紀人只發自動MLS通知，我們會和您交談。
看房與出價
在您看房之前，我們先調查每套房產。
在您進門之前，我們已經調閱了稅務紀錄、查看了刊登歷史、核對了洪水區，並確認了學區歸屬。我們會對照使用執照（Certificate of Occupancy）核實臥室和衛浴數量；我們發現過的差異，曾為客戶省下數萬美元。找到合適的房子，我們動作很快。
律師審閱期（Attorney Review）
雙方律師審閱、修改，或取消合約。
合約簽署後，買賣雙方通常有3個工作日的律師審閱期。在這期間，律師可以談判條款、要求修改，甚至無罰款地取消交易。這在紐澤西是慣例（多數州沒有），具體取決於合約條文。我們晚上和週末也工作，我們合作的律師也是，所以速度比其他買家快。
驗屋與盡職調查
驗屋、氡氣檢測等，範圍取決於房產。
一般驗屋和氡氣檢測是標準項目；白蟻、化糞池、水井等專項檢查取決於房產類型和位置。除驗屋外，我們還會調閱許可歷史、核對化糞池容量，並提出公共紀錄申請（OPRA）核實每一處改建。我們代表您就維修進行談判，通常爭取的是抵扣金額（credit），而不是實際維修。
過戶並入住
貸款、估價、產權、最後驗屋，我們統籌一切。
貸款機構完成審核，產權公司做產權搜尋，估價師確認房價，您做最後驗屋。我們陪您出席過戶。您簽字、拿鑰匙，房子就是您的了。從出價被接受到拿到鑰匙，總時間線：45-60天。
總時間線：從出價被接受到拿到鑰匙45-60天
為什麼客戶選擇唐氏地產集團。
看房前多做功課，過戶後有更多資源。20年的紀錄，是刊登經紀人已經信任的。下面把兩種做法並排放在一起。
Google 評分5.0。Circle of Excellence 20多年。不走捷徑。
「我們找 Holly 已經14年了。她先幫我們找到第一套出租房，然後是第一套自住房、第二套自住房，還替我們管理出租房。到現在，她就像家人一樣。」
「當你與房子隔著6個小時的航程，經紀人是你唯一能依靠的人。Holly 就是我們的這個人。我們在海外時，她把一切都處理好了。」