让您的房子卖出它应有的价值。
卖房、出租、买房，或任意组合，一个团队全部处理。在房子上MLS之前，我们先向我们的买家数据库、本地人脉、通过微信联系的海外买家和活跃投资者推广。我们协调修缮、安排看房，并处理直到过户的每一步。
获取免费房屋分析
用的是真实的MLS数据，而不是 Zillow 的猜测。包含定价策略、可比成交和个性化建议：卖、租，或两者并行。
获取我的免费分析 → 预约策略咨询随时可取消 · 无绑定合同 · 晚上和周末也可联系 · 微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）
多数经纪人只能帮您卖房。我们还管理出租房、协调购房、办理1031交换，全部在同一屋檐下。一个了解您全部情况的团队，意味着衔接更顺畅，意外更少。
专业摄影、3D看房、4个MLS系统。在房子上MLS之前，我们先向买家数据库、本地人脉、通过微信联系的海外买家，以及各价位的活跃投资者推广。我们也协调售前修缮：您批准方案，供应商由我们管理。
我们统筹两笔交易的时间，让您不必同时背两份房贷或住临时住处。无论是缩小居住面积、换大一点的房子，还是55+社区，双方的时间都协调安排。20多年来，没有一位客户在同时卖房和买房时需要临时住处。
您的利润$350,000低于$500,000的已婚免税额。大多数新泽西屋主出售自住房时无需缴资本利得税。
新泽西房产过户费使用州税务局（Division of Taxation）的精确税率表。分级豪宅税率自2025年7月起生效。出州预扣税只是预扣：如果您实际应缴的税较低，报新泽西税表时可以退回。以上均为估算，过户时您的律师会提供精确数字。新泽西过户费用完整明细 →
佣金由挂牌经纪人（代表您）和买方经纪人分享。自2024年NAR和解协议起，卖家不再被要求通过MLS提供买方经纪人报酬，但多数卖家仍然提供，以保持买家群体的竞争力。
爱荷华大学对260,000个挂牌的研究发现，给买方经纪人的佣金低于2%的房子，成交时间长33%，最终卖不出去的可能性高75%。NAR数据显示，屋主自售（by owner）的成交价中位数为$310,000，而有经纪人协助的为$405,000。
卖$750K的房子，折扣经纪与全服务经纪的挂牌费差距大约是$7,500-$11,000。但有经验的经纪人通过更好的定价、更强的营销和谈判技巧，往往能多争取$15K-$30K，足以抵消这个差距。
所有佣金都可以谈判。我们会在挂牌咨询时和您讨论各种选择。
这不是 Zillow 的估值（Zestimate）。我们使用 NARRPR（全美房地产经纪人协会的房产资源平台），直接调取多个MLS系统和公共税务记录的数据。真实的可比成交、真实的定价、真实的策略。即使您不与我们合作挂牌，分析报告也归您所有。
平均误差
5%以内
Zestimate 无法考虑屋顶年龄、化粪池还是市政下水道、学区边界、死胡同溢价或近期装修。来源：zillow.com/z/zestimate
真实的MLS数据：近期成交、在售竞争房源、定价策略。完全免费，即使您不与我们合作挂牌。（表单为英文，也可直接微信联系 holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven）。）
您不该一边过日子，一边还要管理承包商、协调看房、谈判报价。
如实估价
以数据定价，不用虚高数字来争取您的委托。
我们分析近期成交、在售竞争房源、您房子的状况，以及您所在街区当前的需求。不会用虚高的数字赢得您的挂牌，只给一个诚实、有数据支持的价格。您只需与我们见面30分钟，其余由我们处理。
售前准备
布置、修缮、园艺，由我们的供应商网络处理。
需要油漆、布置、园艺、小修缮吗？我们通过供应商网络统一协调，用的是我们信任、也为自己的物业管理客户使用的承包商。不用到处找报价。您批准方案，供应商由我们管理。
摄影与营销
专业摄影、4个MLS系统、定向买家推广。
专业摄影、大面积房产的航拍、3D看房，并同步到4个MLS系统。我们还直接向我们的买家数据库、本地人脉、通过微信联系的海外买家，以及有现金实力的活跃投资者推广。在第一场开放日之前，您的房子就已经被合格买家看到。
看房与开放日
看房安排和买家反馈，由我们负责。
我们按您的时间安排所有看房，主持开放日，并提供每位看房买家的详细反馈。在新泽西中部的顶级学区，定价合理的房子通常在1-3周内收到报价，有些在第一个周末就收到多个报价。
报价与谈判
每份报价当晚评估。多份报价？采用最高最佳策略。
我们按净收入（而不只是价格）、融资实力、条件和过户时间线来评估每份报价。收到多份报价时，我们指导您采用“最高最佳”（best-and-final）策略，在不失去买家的前提下争取最好的位置。
律师审核与验房
律师审核合同，随后买家验房。
双方律师审核并谈判合同条款：验房时限、贷款条件日期、过户日期、卖家抵扣等。随后买家做验房和针对该房产的检测（氡气、化粪池、水井）。对买家提出的维修要求，我们策略性地谈判，通常以抵扣金额（credit）而非实际维修处理，让您的成本可预期。
过户并收款
在过户时签字，通过电汇收款。我们陪您出席。
产权搜索完成、贷款获批、最后验房结束。您在律师办公室签字，通过电汇收到款项（通常当天到账），然后交出钥匙。如果您同时在买房，我们会统筹时间，让您不会没有房子住。20多年来，没有一位客户在同时卖房和买房时需要临时住处。
总时间线：从挂牌到过户60-90天
承包商与杂工
售前维修、油漆、地板：经过审核、准时到场、价格公道的供应商。我们来管理，您不必操心。
房地产律师
合同审核、产权问题、过户协调。我们合作的律师与我们共同处理过数百笔交易。
贷款机构与产权公司
当您的买家需要贷款时，我们知道哪些贷款机构能准时过户，哪些不能。这保护的是您的过户日期。
搬家、布置与清洁
完整的搬家协调、专业布置、挂牌前和过户后的深度清洁。一个电话，全部搞定。
“我们找 Holly 已经14年了。她先帮我们找到第一套出租房，然后是第一套自住房、第二套自住房，还替我们管理出租房。到现在，她就像家人一样。”
| 定额收费MLS Houzeo 等屋主自售网站 | 折扣经纪 Redfin, Clever | 本地全服务 唐氏地产集团 | |
|---|---|---|---|
| 挂牌费用 | $249-$399 定额 | 成交价的1-1.5% | 约成交价的2.5% |
| 卖$750K的房子 | ~$349 | $7,500-$11,250 | ~$18,750 |
| MLS挂牌 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 专业摄影 | 自己安排 | ✓ | ✓ |
| 定价策略 | 自己决定 | 算法为主 | 22年本地数据 |
| 处理看房 | 自己来 | ✓ （共用经纪人） | ✓ （专属经纪人） |
| 谈判报价 | 自己谈判 | ✓ | ✓ 晚上也可联系 |
| 合同审核 | 另外收费 | ✓ | ✓ + 周末也有律师 |
| 谁来处理您的交易 | 您自己 | 轮换的团队 | 从头到尾是同样2个人 |
| 售前供应商网络 | ✗ | 有限 | 20多年的承包商、油漆工、布置师 |
| 晚上与周末 | 仅限邮件 | 仅限上班时间 | ✓ 每周7天 |
折扣经纪靠大量成交维持运营，这意味着每笔交易能投入的时间和注意力较少。遇到验房问题、产权问题或融资延误等复杂情况时，这类交易往往容易出问题。20多年来，我们看到过房子被卖得远低于更有经验的经纪人本可争取到的价格。对于$750K的房子，好经纪人与有经验的经纪人之间的差距，常常是成交价上的$15K-$30K，超过佣金的差额。
新挂牌的房子在头两周获得的买家关注，最多可达之后任何时期的5倍。一开始定价正确，才能抓住这波热度。如果房子卖不动，我们会这样做，以及数据怎么说。
资料来源：NAR 2024 Profile of Home Buyers and Sellers、NAR Remodeling Impact Report 2024、Realtor.com Housing Trends、Redfin Photography Study、Zillow Research。
没有死板的6个月合同。如果您不满意，只要我们还没有与买家签订合同，发邮件给我们，双方签署解约书即可。您只需承担我们已经为您投入的实际营销费用（专业摄影、3D看房、广告）。我们每天都在争取您的信任，而不是靠合同里的小字。
同时卖房与买房
在卖出现有房产的同时买入下一套，关键在于时间安排。我们把出售和购买的日期、条件和资金安排一起规划，让两件事衔接起来。
换小房／减少维护
换到更小或更省心的住宅，要先算清楚数字：现有房屋应卖多少、整理上市要花多少、下一套房子要多少。我们把出售和下一次购买一起规划。
继承与遗产房产
出售继承的房产通常需要遗产律师或遗嘱执行人参与。我们与他们协调时间安排、定价、房屋整理和出售；税务和法律问题请咨询您的律师和会计师。
离婚与分居出售房产
当房产需要因分居而出售时，我们与双方律师协调时间、定价和出售流程，沟通保持中立、只谈事实。我们不提供法律建议，法律建议由各方律师负责。
“Holly 和 Steven 让同时卖房和买房变得毫无压力。我们完全不用担心时间衔接，他们把一切协调得非常完美。”
“光是供应商推荐就物超所值。他们介绍了油漆工、布置师和搬家公司，都是他们亲自合作过的人。不用瞎猜。”