在纽约买房、卖房或投资？告诉我们您的需求

我们为纽约客户做什么

想在纽约市或纽约州其他地区买房、卖房或投资？Steven Hou持有纽约州房地产执照——欢迎告诉我们您的需求。我们欢迎曼哈顿、皇后区（包括法拉盛）、布鲁克林、长岛和韦斯特切斯特的买家、卖家和投资者，也欢迎正在考虑搬到新泽西的纽约居民。

我们的大本营在新泽西中部的希尔斯伯勒（Hillsborough），中英双语团队可通过电话、视频、微信与您沟通。

纽约市共管公寓与合作公寓

纽约市的公寓市场以共管公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）为主。我们协助买家比较不同楼宇，了解合作公寓董事会审核资料（board package）与批准流程，也协助卖家为单元上市做准备。承诺之前，请律师审阅楼宇的文件和财务状况。

褐石排屋与联排住宅

褐石排屋（Brownstone）和联排住宅是独栋式住宅，不少位于地标或历史街区，装修规定、楼龄和格局都会影响价值。我们协助买卖双方权衡房屋状况、许可和施工内容，细节由您的律师和验房师审阅。

皇后区、布鲁克林、布朗克斯与史泰登岛

我们为皇后区、布鲁克林、布朗克斯和史泰登岛（Staten Island）的买家与卖家服务，物业从公寓到一至三户住宅。物业类型、税务类别和通勤是比较的重点，所以我们从这里入手。如果您住在纽约、在新泽西工作（或相反），我们也可以双向比较通勤。

长岛

长岛的房产按镇买卖，学区、房产税和前往市区的通勤因镇而异。我们协助您比较所考虑的具体城镇和房产。

西切斯特郡（Westchester）

西切斯特郡有通勤铁路前往曼哈顿，住宅类型包括村镇、郊区和庄园式住宅。我们协助买卖双方就所考虑的房产比较城镇、税务和通勤。

哈德逊河谷住宅

哈德逊河谷（Hudson Valley）横跨多个县，各城镇的价格和通勤差别很大。我们协助买卖双方比较具体的城镇和房产，包括前往纽约市和新泽西的驾车或铁路连接。

纽约市公寓出租

除了买卖，我们也在纽约代办租赁。我们协助房东和租客处理纽约市公寓的刊登、看房和租约文件，适用于每月租金3,000美元及以上的出租。请告诉我们楼宇、预算和入住日期。

房产税：纽约市与新泽西

在纽约市，房产税单由市财政局（Department of Finance）按房产的税务类别核定，所以一到三户住宅与合作公寓（Co-op）/共管公寓（Condo）适用不同规则。在新泽西，税单由所在镇、县和学区共同决定，所以同样价格的两套房，在相邻的镇税额也可能相差很大。

请比较您所考虑的具体房产的实际税单，而不是平均数。新泽西各镇的情况，可参考我们的房产税率页面。

在纽约市买卖房产的转让税

以下为概览，不是报价。具体金额由您的律师按实际交易计算。

• 卖家支付纽约州转让税，每$500成交价征$2。
• 在纽约市，卖家还要支付市转让税（RPTT）：一到三户住宅、共管公寓单元和合作公寓单元，成交价不超过$500,000时，全部成交价按1%计税；超过$500,000时，全部成交价按1.425%计税。
• 成交价$1,000,000及以上的住宅，买家需额外支付1%的“豪宅税”（Mansion Tax）。
• 纽约市较高价位的交易还有额外的州税；纽约州税务局在TP-584-NYC表格说明中公布了税率表。

合作公寓（Co-op）与共管公寓（Condo）的基本区别

买共管公寓，您拥有具体的一个单元并取得房契（Deed）。买合作公寓，您拥有的是持有整栋楼的公司的股份，这些股份赋予您居住某个具体公寓的权利。大多数合作公寓设有董事会审核买家，月费、出租规定和贷款条件也因楼而异。

出价之前，请让您的律师审阅该楼的文件和财务状况。

从新泽西通勤到纽约市

新泽西许多镇有NJ Transit火车或巴士直达曼哈顿，PATH列车连接哈德逊县各镇与曼哈顿。服务、车程和票价因镇、因线路而异，请查看您考虑的每个镇的时刻表，并在您实际出行的时段试走一遍通勤路线。

从纽约搬到新泽西

如果您正在考虑搬到新泽西，我们会从学区、通勤、税负和房价等方面为您比较各个城镇。有几点差异可以提前了解：在新泽西，购房合同签署后，您的律师会在3个工作日的律师审核期（Attorney Review）内审查合同；房产过户费（Realty Transfer Fee）由卖家支付。