您的最佳选择是什么？
多数经纪人只能给您一个选择：挂牌出售。我们可以帮您卖房、出租、两者同时进行，或通过1031交换换成更好的投资。一起想清楚，什么对您真正最合适。
- 免费50+页房屋分析：不是 Zillow 的猜测
- 随时可取消：永远没有绑定合同
- 卖、租，或两者并行：所有选择在同一屋檐下处理
- 清楚解释新泽西资本利得税、出州预扣税和净收入
表单为英文，也可直接用微信联系 holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）（Holly）· realstevenhou（Steven）。
随时可取消
我们不会用死板的6个月合同绑住您。只要我们还没有与买家签订合同，您在任何时候不满意，发邮件给我们，我们就签署解约书。您只需承担我们已经为您投入的实际营销费用（专业摄影、3D看房、广告），仅此而已。我们每天都在争取您的信任，而不是靠合同里的小字。
想知道您在新泽西的房子值多少钱，请向本地房产经纪人申请专业的房屋分析。唐氏地产集团为新泽西中部屋主提供免费的、50+页的完整房屋估值，涵盖近期可比成交、在售竞争房源、市场走势和净收入估算。与自动化的网上估值不同，有经验的本地经纪人所做的详细分析，会考虑您房子的具体状况、升级、街区和学区，而这些正是决定 Montgomery、Princeton、Hillsborough 及周边城镇实际成交价的因素。
传统出售
完整营销、专业摄影、MLS同步、国际买家渠道（中文、微信）以及有现金实力的投资者。布置、修缮、看房、报价和过户，我们全部处理。
改为出租
还没准备卖？保留资产、赚取收入。我们处理一切：租客筛选、签约、收租、维修和账目。管理出租房，20多年零驱逐。您什么都不用做。
同时出售并出租
把房子同时挂牌出售和出租，看哪个机会先来：愿意出您的价格的买家，还是租金可观的优质租客。任何一个挂牌都可随时取消。各种可能都顾到。
1031交换
出售房产，把收益再投资到另一处投资房产，递延资本利得税。我们协调整个交易：出售、寻找替换房产、管理时限并过户，并处理新泽西出州预扣税。税务细节请咨询会计师。
孩子搬出去了，然后呢？
这个家曾经完美适合养育孩子。现在孩子走了，房子显得太大，房产税显得太高，您在想：要卖吗？缩小居住面积？找55+社区？还是把房子租出去，搬到更小的地方？
您不必一个人做决定。我们帮您从各个角度思考：您的房子今天实际值多少，缩小居住面积能释放多少资金，出租是否比出售带来更好的长期收入，以及每条路的税务影响。
- 针对您具体情况的卖、租、持有免费分析
- 新泽西中部的55+社区选择和缩小居住面积的策略
- 资本利得税规划：您可能符合$250K/$500K的免税额
- 如果出租，由我们管理，您不必应付租客
不想再管租客了？
半夜的维修电话、违反租约、换租客的麻烦。您买出租房是为了收入，而不是多一份工作。现在您在想是不是该卖了，或者有没有更好的办法。
卖之前，先聊一聊。我们管理出租房，20多年零驱逐。也许您不需要卖，只需要有人接手日常事务；也许卖房才是正确的，我们可以通过1031交换帮您换成更好的资产。无论哪种，我们都懂您的处境。
- 把管理交给我们：保留收入，甩掉烦恼
- 卖房并通过1031交换转成被动投资
- 卖给我们有现金实力的投资者：快速成交，没有麻烦
- 如果搬到外州，协助处理新泽西出州预扣税
输入成交价和房贷余额，得到一个粗略估算。如需包含资本利得、出州预扣税和老年减免的详细明细，请使用完整计算器。
平均误差
5%以内
房子挂牌后 Zillow 的准确度会提高（因为可以参照您的叫价），但未挂牌时的 Zestimate 无法考虑屋顶年龄、化粪池还是市政下水道、学区边界、死胡同溢价或近期装修。Zestimate 是起点，不是定价策略。来源：zillow.com/z/zestimate
已按2025-2026年新泽西法律更新，包含2025年7月生效的豪宅税变化。所有数字均为估算，精确数字请咨询您的律师。
| 费用项目 | $500K房子 | $750K房子 | $1.2M房子 |
|---|---|---|---|
| 经纪人佣金（5%） | $25,000 | $37,500 | $60,000 |
| 新泽西房产过户费 | ~$4,000 | ~$6,200 | ~$10,200 |
| 分级比例费（豪宅税）* | N/A | N/A | $12,000 |
| GIT预扣（搬出新泽西） | $10,000 | $15,000 | $24,000 |
| 产权保险（估算） | $1,500 | $2,250 | $3,600 |
| 律师费、证书、登记费 | $2,100 | $2,100 | $2,100 |
| 合计（继续住在新泽西） | ~$32,600 | ~$48,050 | ~$87,900 |
| 合计（搬出新泽西） | ~$42,600 | ~$63,050 | ~$111,900 |
*豪宅税（分级比例费 Graduated Percent Fee）适用于成交价超过$1M的房产。自2025年7月起，这项费用由买家改为卖家支付。GIT预扣通常会在您报新泽西税表时抵扣。请使用上方的净收入计算器查看您的具体数字。
| 全服务经纪人 | 有限服务 / 定额收费 | FSBO （屋主自售） | |
|---|---|---|---|
| MLS 挂牌 | ✓ 完整优化 | ✓ 基本上架 | ✗ 不包含 |
| 专业摄影 | ✓ 包含 | ⚠ 通常另外收费 | ✗ 自己安排 |
| 定价策略 | ✓ 50+页分析 | ⚠ 基本或没有 | ✗ 自己研究 |
| 看房协调 | ✓ 经纪人全权处理 | ✗ 自己处理 | ✗ 自己处理 |
| 谈判报价 | ✓ 经纪人谈判 | ✗ 自己谈判 | ✗ 自己谈判 |
| 平均成交价 | $435K（NAR中位数） | ~$380K（NAR中位数） | ~$380K（NAR中位数） |
| 典型总成本 | 4.5-5%佣金 | 1-2% + 隐性差距 | $0 + 您的时间 + 风险 |
来源：NAR 2024 Profile of Home Buyers and Sellers，爱荷华大学2025年对260,000个挂牌的研究。