新泽西中部与北部
全部新建社区
社区，6个县。这是唯一为每个社区列出预估房产税、学区和通勤时间的目录，让您比较真实成本，而不只是标价。
点击任一卡片上的“每月成本”可自动填入下方计算器 · 比较两个社区 ↓ · 估算按首付20%、使用下方计算器中的利率。价格为大致区间，如需当前价格表请联系我们。社区名称为英文原名。
Greens at Royce Brook
Villas at Montgomery Crossing
Twin Brooks at Warren
Somerville Townhomes
Gateway at Royce Brook
Regency at Cranbury
Venue at Monroe
Serenity Walk at Plainsboro
Townes at Main Street
Heights at Main Street
Woodhaven Crossing
The Grove at Woodhaven
District Walk
Oakwood Park
Magnolia Square at Princeton
Link at W Squared
Regency at West Windsor
Meridian Walk at Princeton
Hopewell Parc
Canter Square
Valley View Park
The Grove at Whippany
挂牌上不会写的
那个数字
新泽西各城镇的房产税差别很大。相距15分钟车程的两套$700K的房子，每年的税款可能相差$5,000以上。我们用2024年新泽西实际税率，估算了每个社区的年度房产税，让您比较真实成本，而不只是标价。
| 城镇 | 实际税率 | $700K房子 | $1M房子 | 评级 |
|---|---|---|---|---|
| Hanover Twp (Whippany) | 1.49% | $10,430 | $14,900 | ★ 最低 |
| Cranbury Twp | 1.51% | $10,570 | $15,100 | ★ 最低 |
| Monroe Twp | 1.62% | $11,340 | $16,200 | ★ 最低 |
| Manalapan Twp | 1.69% | $11,830 | $16,900 | ★ 最低 |
| Piscataway Twp | 1.80% | $12,600 | $18,000 | ★ 偏低 |
| Old Bridge Twp | 1.85% | $12,950 | $18,500 | ★ 偏低 |
| Princeton | 1.88% | $13,160 | $18,800 | ★ 偏低 |
| Warren Twp | 1.90% | $13,300 | $19,000 | ★ 偏低 |
| South Brunswick Twp | 1.96% | $13,720 | $19,600 | ★ 偏低 · A+ 学区 |
| Watchung Boro | 2.02% | $14,140 | $20,200 | 中等 |
| Hillsborough Twp | 2.04% | $14,280 | $20,400 | 中等 |
| Montgomery Twp | 2.18% | $15,260 | $21,800 | 中等 |
| West Windsor Twp | 2.23% | $15,610 | $22,300 | 中等 |
| Plainsboro Twp | 2.30% | $16,100 | $23,000 | 偏高 |
| River Vale (Bergen) | ~2.34% | $16,380 | $23,400 | 偏高 |
| Randolph Twp | 2.36% | $16,520 | $23,600 | 偏高 |
| Hopewell Twp | 2.50% | $17,500 | $25,000 | 最高 |
| N. Brunswick Twp | 2.54% | $17,780 | $25,400 | 最高 |
| Hamilton Twp | 2.65% | $18,550 | $26,500 | 最高 |
| Somerville Boro | 2.74% | $19,180 | $27,400 | 最高 |
这是 Cranbury（税率最低）与 Somerville（税率最高）之间，$700K房子10年累计的预估税款差距（每年$10,570 对 $19,180）。房价相同，持有成本却完全不同。
估算使用新泽西税务局（Division of Taxation）公布的2024年新泽西实际税率。新建房屋通常按完整市场价值评估，实际税款取决于最终评估价值。HOA费用、保险和房贷成本另计。如需个性化的总成本比较，欢迎联系我们。
每月实际要花多少？
标价并不是全部。输入房价和城镇，查看预估的每月总花费：房贷、房产税、HOA和保险合计。
房贷估算按30年固定利率，使用上方输入的利率。保险按房价每年0.5%估算。房产税使用2024年新泽西实际税率。实际成本可能不同。取得贷款预批可得到精确的房贷估算。
建商有经纪人，
您的经纪人在哪里？
样板房里的销售代表为建商工作，而不是为您。下面是您自己的经纪人会做、而他们不会做的事。
谈判升级项目与抵用额
设计中心抵用额、地块溢价减免、利率买断和过户费抵扣，只要有人去争取，都有谈判空间。
看出合同里隐藏的条款
涨价条款、延误罚则、强制仲裁。建商合同有40–60页，是他们的律师写的小字。
独立验房
封板前验房、最后验房和11个月保修验房。验房师为您工作，而不是建商的品管团队。
不增加您的费用
建商已经为经纪人的报酬做了预算。没有您的经纪人，这笔钱就留在建商手里。您不需要额外付费。
新建房屋实际是怎么运作的
新建房屋从签约到拿到钥匙，通常需要8–14个月。下面是每个阶段会发生什么。
新泽西中部与北部新建房屋：完整目录（含房产税估算与每月成本计算器）
唐氏地产集团整理了新泽西萨默塞特、米德尔塞克斯、默瑟、蒙茅斯、莫里斯和卑尔根县新建社区的目录，涵盖 Toll Brothers、K. Hovnanian、Lennar、Pulte Homes、Premier Development 和 Hallmark Homes 等建商。价格大致从 Vintage at Hamilton 55+联排别墅的$400K区间中段，到 Hillsborough 的 Greens at Royce Brook 和 River Vale 的 Fairways at Edgewood 豪华住宅的约$1.6M以上。如需任何社区的最新价格表，请联系我们。
目录包含每个社区用2024年新泽西实际税率（新泽西税务局最新公布）估算的年度房产税、每月成本计算器（房贷、房产税、HOA和保险合计），以及社区并排比较工具。在涵盖的城镇中，Hanover Township 的实际税率最低（1.49%），其次是 Cranbury（1.51%）和 Monroe Township（1.62%）；最高的是 Somerville Borough（2.74%）和 Hamilton Township（2.65%）。$700,000的房子，Cranbury（1.51%）与 Somerville Borough（2.74%）之间的税款差距约为每年$8,610，10年约$86,000。
七个55+活跃长者社区：Regency at Cranbury（豪华，税率最低）、Venue at Monroe（配套性价比最高）、Gateway at Royce Brook（Hillsborough，门禁）、Regency at West Windsor（靠近 Princeton Junction 火车站）、Serenity Walk at Plainsboro（Route 1 沿线）、Monroe Parke（预算友好）和 Vintage at Hamilton（入门级，$400K区间中段起）。
Holly Tang（唐红玉，中英文流利，22年经验）和 Steven Hou（能用中文做日常沟通，新泽西持牌）为买家提供代理服务，不增加您的费用。买方经纪人负责审阅建商合同、谈判设计中心抵用额和过户费协助、协调独立验房并保护您的时间安排。请致电 (908) 874-5798，或访问 tanggrouprealestate.com/calendar 预约免费看房。