罗格斯、普林斯顿大学附近买房与托管

我们做什么

从找房到管理，一站式服务

我们是中英文双语的房地产经纪公司，并设有物业管理团队，所以同一团队既帮您买房，也帮您管理。服务对象是为就读罗格斯大学（新不伦瑞克和皮斯卡塔韦）、普林斯顿大学及普林斯顿地区研究生项目的孩子买房的家长，也包括自己买房的学生。

在校园附近找房

我们按通勤、房屋类型和预算筛选房源，并发送每套房的视频看房和看房笔记。

远程购房

报价和合同以电子方式签署。在新泽西，您自己的律师会在律师审核期（Attorney Review）内审查合同，我们协调检查、评估和过户交割（Closing）。

入住准备

我们协助安排水电、网络等入住事项，让孩子到达时家里已经准备好。

由我们管理

协调维修、定期检查；如果把房间租给室友，还可以代收租金。我们用中文或英文向家长汇报。

毕业后再决定

毕业后可以继续长期出租（由我们管理）、出售，或考虑1031延税置换。

地点

各校区附近常被考虑的城镇

罗格斯附近：新不伦瑞克、高地公园、皮斯卡塔韦、爱迪生、北不伦瑞克和萨默塞特（富兰克林镇）。普林斯顿附近：普林斯顿、西温莎、普莱恩斯伯勒和劳伦斯。我们只从通勤、交通、房屋类型、地税和价格来比较城镇。

罗格斯大学附近（新不伦瑞克／皮斯卡塔韦）

新不伦瑞克（New Brunswick）离罗格斯College Avenue校区最近。罗格斯校园巴士连接College Avenue、Busch、Livingston和Cook/Douglass校区，新泽西公交（NJ Transit）东北走廊线车站就在市内。房型有共管公寓、联排屋和一到数户的独立屋。

高地公园（Highland Park）与新不伦瑞克隔拉里坦河相望的小镇，独立屋和两户屋较常见。

皮斯卡塔韦（Piscataway）Busch和Livingston校区所在地。有联排屋、共管公寓社区，也有独立屋；一般开车或搭校园巴士。

爱迪生（Edison）设有东北走廊线车站。独立屋、联排屋和共管公寓类型多样，开车到新不伦瑞克很近。

北不伦瑞克（North Brunswick）与新不伦瑞克相邻。有联排屋、共管公寓和独立屋，多数情况下开车或搭巴士往返。

萨默塞特（Somerset，富兰克林镇）富兰克林镇（Franklin Township）与新不伦瑞克相邻，有联排屋、共管公寓和独立屋。

来源：罗格斯校园巴士路线（英文） · NJ Transit（英文）

普林斯顿大学附近

普林斯顿（Princeton）“Dinky”小火车连接校园车站与普林斯顿枢纽站（Princeton Junction），车程约5分钟。镇上及周边有独立屋、联排屋和共管公寓。

西温莎（West Windsor）普林斯顿枢纽站位于新泽西公交东北走廊线上，普林斯顿大学的TigerTransit校车在该站设有站点。以独立屋和联排屋社区为主。

普莱恩斯伯勒（Plainsboro）与西温莎相邻，开车到普林斯顿枢纽站不远。有共管公寓、联排屋和独立屋社区。

劳伦斯（Lawrence）劳伦斯镇（含Lawrenceville）位于普林斯顿与特伦顿之间，到校园一般开车或搭巴士。

来源：NJ Transit：Dinky小火车（英文） · 普林斯顿交通服务：火车（英文）

班次和路线可能调整，请在决定前查看最新的NJ Transit及校园交通信息。更多内容见普林斯顿和西温莎页面。

其他校区

新泽西与纽约的更多大学

新泽西

史蒂文斯理工学院（Stevens）霍博肯、泽西市

NJIT与罗格斯纽瓦克分校纽瓦克、东奥兰治、贝尔维尔

西东大学（Seton Hall）南奥兰治、梅普尔伍德、西奥兰治

蒙特克莱尔州立大学蒙特克莱尔、克利夫顿、小瀑布镇

新泽西学院（TCNJ）与赖德大学尤因、劳伦斯维尔、霍普韦尔镇

德鲁大学麦迪逊、查塔姆、莫里斯敦

蒙茅斯大学西朗布兰奇、朗布兰奇、伊顿敦

罗恩大学格拉斯伯勒、皮特曼、曼图亚

罗格斯卡姆登分校卡姆登、科林斯伍德、樱桃山

纽约

哥伦比亚大学晨边高地、上西区、哈莱姆

纽约大学格林尼治村、东村、曼哈顿下城

福特汉姆大学布朗克斯（Rose Hill）、林肯中心

康奈尔科技校区罗斯福岛、长岛市、上东区

巴鲁克学院／纽约市立大学格拉梅西、基普斯湾、默里山

石溪大学石溪、塞陶基特、杰斐逊港

购房与出租

购买前请先与律师和会计师确认的问题

房子应该以什么方式持有？

常见方式有：家长以个人名义购买、通过LLC（有限责任公司）购买，或与孩子共同持有。每种方式的税务、遗产和贷款影响不同，交割后也很难更改。这是应由美国房产律师和注册会计师（CPA）回答的问题；我们是经纪人，不提供法律或税务建议。

可以全款购买，也可以向提供外籍人士房贷的贷款机构申请贷款。首付通常较高、材料较多，各机构条件不同。
外国人持有美国房产可能涉及美国遗产税规定，请咨询会计师。

日后卖房：外国人出售美国房产时，买方一般须扣留成交总额的15%并交给美国国税局（IRS），这就是外国人房产税预扣（FIRPTA）。它相当于预缴税款，也有例外和较低比例的情形，还可以申请预扣证明（Withholding Certificate）。卖房前请先与会计师规划。

来源：IRS：FIRPTA预扣 · IRS：例外情形 · 海外买家指南

孩子可以把房间租给室友吗？

常常可以，但要遵守当地规定，购买前就应该确认。各镇会在地方法规中规定出租登记、检查和入住人数（防止过度拥挤）等要求。

新不伦瑞克要求每年向市租金管制办公室（Rent Control Office）办理出租登记，出租单元也在定期检查计划之内。业主自住但把空间出租给租客的房产，也可能需要登记。
新泽西州房东登记：有租客居住的一户或两户住宅，业主须依N.J.S.A. 46:8-28（向镇书记官登记）和46:8-28.5（向州住房检查局登记）办理。
其他城镇各有规定。出价之前，我们会为您核对具体城镇的要求。

租金收入在美国需要纳税，非居民也一样，请咨询会计师。

来源：新不伦瑞克市：租金管制与登记（英文） · N.J.S.A. 46:8-28、46:8-28.5（英文）

孩子毕业后怎么办？

有三种选择：继续长期出租（由我们管理）、出售，或通过1031延税置换（1031 Exchange）把售房所得换入另一处投资房产。哪种合适取决于您的目标和税务情况，我们不保证未来的租金或房价。

请阅读我们的1031延税置换指南和物业管理页面。

为什么选择唐氏地产集团

唐氏地产集团自2003年起服务新泽西客户。创办人、Broker/Owner唐红玉 Holly Tang（CCIM）中英文流利；持有新泽西和纽约执照的Broker Associate Steven Hou与她一起工作。我们也协助纽约的客户。

全程可用中文或英文，通过微信、电话或视频沟通。
物业管理为居住在海外的业主而设计。
买房与管理由同一团队负责，管理时始终围绕您的计划。

微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）908-874-5798 预约通话

常见问题

可以。美国法律一般不要求购房者具有公民身份或居民身份。我们通过视频带您看房，报价和合同以电子方式办理，并由您的律师审核合同。买房本身不会让任何人获得签证或在美国居住的权利，身份问题请咨询移民律师。

罗格斯附近：新不伦瑞克、高地公园、皮斯卡塔韦、爱迪生、北不伦瑞克，以及富兰克林镇的Somerset一带。普林斯顿附近：普林斯顿、西温莎、普莱恩斯伯勒和劳伦斯。我们从通勤、交通、房屋类型、地税和价格来比较，并如实告诉您哪个更适合您的计划。

可以。我们的物业管理团队协调维修、定期检查，并用中文或英文向业主汇报。如果把房间租给室友，也可以在符合当地规定的前提下代收租金。

常常可以，但要遵守当地规定。各镇可能要求出租登记、检查并限制入住人数；新泽西州也要求有租客居住的一户或两户住宅的业主办理房东登记。购买前请先向所在镇和您的律师确认，我们会协助您核对。

由您决定：继续长期出租（由我们管理）、出售，或考虑1031延税置换到另一处投资房产。请先咨询美国注册会计师（CPA）有关税务的问题，包括外国人日后卖房时的FIRPTA预扣。

这取决于税务、遗产规划、贷款以及您所在国家的情况，应由美国律师和注册会计师（CPA）判断，我们不提供法律或税务建议。我们可以为您介绍服务海外业主的专业人士。

新泽西与纽约大学附近买房：为学生置业，我们代为管理