羅格斯、普林斯頓大學附近買房與代管

我們做什麼

從找房到代管，一站式服務

我們是中英文雙語的不動產經紀公司，並設有物業管理團隊，所以同一團隊既協助您買房，也協助您代管。服務對象是為就讀羅格斯大學（新布藍茲維與皮斯卡塔威）、普林斯頓大學及普林斯頓地區研究所的孩子買房的家長，也包括自己買房的學生。

在校園附近找房

我們依通勤、房屋類型和預算篩選物件，並提供每間房的視訊看房與看房筆記。

遠距購屋

出價與合約以電子方式簽署。在紐澤西，您自己的律師會在律師審閱期（Attorney Review）內審閱合約，我們協調驗屋、鑑價與交屋過戶（Closing）。

入住準備

我們協助安排水電、網路等入住事項，讓孩子抵達時家裡已準備就緒。

由我們代管

協調維修、定期檢查；若把房間出租給室友，也可代收租金。我們以中文或英文向家長回報。

畢業後再決定

畢業後可繼續長期出租（由我們代管）、出售，或考慮1031延稅交換。

地點

各校區附近常被考慮的城鎮

羅格斯附近：新布藍茲維、高地公園、皮斯卡塔威、愛迪生、北布藍茲維與薩默塞特（富蘭克林鎮）。普林斯頓附近：普林斯頓、西溫莎、普蘭斯伯勒與勞倫斯。我們只從通勤、交通、房屋類型、房屋稅與價格來比較城鎮。

羅格斯大學附近（新布藍茲維／皮斯卡塔威）

新布藍茲維（New Brunswick）離羅格斯 College Avenue 校區最近。羅格斯校園巴士連接 College Avenue、Busch、Livingston 與 Cook/Douglass 校區，紐澤西捷運（NJ Transit）東北走廊線車站就在市內。房型有公寓大樓、連棟透天，以及一到數戶的獨棟住宅。

高地公園（Highland Park）與新布藍茲維隔著拉利坦河相望的小鎮，獨棟住宅與雙戶住宅較常見。

皮斯卡塔威（Piscataway）Busch 與 Livingston 校區所在地。有連棟透天、公寓大樓社區，也有獨棟住宅；一般開車或搭校園巴士。

愛迪生（Edison）設有東北走廊線車站。獨棟住宅、連棟透天與公寓大樓類型多樣，開車到新布藍茲維很近。

北布藍茲維（North Brunswick）與新布藍茲維相鄰。有連棟透天、公寓大樓與獨棟住宅，多數情況開車或搭巴士往返。

薩默塞特（Somerset，富蘭克林鎮）富蘭克林鎮（Franklin Township）與新布藍茲維相鄰，有連棟透天、公寓大樓與獨棟住宅。

來源：羅格斯校園巴士路線（英文） · NJ Transit（英文）

普林斯頓大學附近

普林斯頓（Princeton）「Dinky」小火車連接校園車站與普林斯頓交會站（Princeton Junction），車程約5分鐘。鎮上及周邊有獨棟住宅、連棟透天與公寓大樓。

西溫莎（West Windsor）普林斯頓交會站位於紐澤西捷運東北走廊線上，普林斯頓大學的 TigerTransit 校車在該站設有站點。以獨棟住宅與連棟透天社區為主。

普蘭斯伯勒（Plainsboro）與西溫莎相鄰，開車到普林斯頓交會站不遠。有公寓大樓、連棟透天與獨棟住宅社區。

勞倫斯（Lawrence）勞倫斯鎮（含 Lawrenceville）位於普林斯頓與特倫頓之間，到校園一般開車或搭巴士。

來源：NJ Transit：Dinky 小火車（英文） · 普林斯頓交通服務：火車（英文）

班次與路線可能調整，請在決定前查看最新的 NJ Transit 及校園交通資訊。更多內容請見普林斯頓與西溫莎頁面。

其他校區

紐澤西與紐約的更多大學

紐澤西

史蒂文斯理工學院（Stevens）霍博肯、澤西市

NJIT與羅格斯紐瓦克分校紐瓦克、東奧蘭治、貝爾維爾

西東大學（Seton Hall）南奧蘭治、梅普爾伍德、西奧蘭治

蒙特克萊爾州立大學蒙特克萊爾、克利夫頓、小瀑布鎮

紐澤西學院（TCNJ）與賴德大學尤因、勞倫斯維爾、霍普威爾鎮

德魯大學麥迪遜、查塔姆、莫里斯敦

蒙茅斯大學西朗布蘭奇、朗布蘭奇、伊頓敦

羅文大學格拉斯伯勒、皮特曼、曼圖亞

羅格斯卡姆登分校卡姆登、科林斯伍德、櫻桃山

紐約

哥倫比亞大學晨邊高地、上西區、哈林區

紐約大學格林威治村、東村、曼哈頓下城

福坦莫大學布朗克斯（Rose Hill）、林肯中心

康乃爾科技校區羅斯福島、長島市、上東區

巴魯克學院／紐約市立大學格拉梅西、基普斯灣、默里山

石溪大學石溪、塞陶基特、傑弗遜港

購屋與出租

購買前請先與律師和會計師確認的問題

房子應該以什麼方式持有？

常見方式有：家長以個人名義購買、透過 LLC（有限責任公司）購買，或與孩子共同持有。每種方式的稅務、遺產與貸款影響不同，交屋後也很難更改。這是應由美國不動產律師與會計師（CPA）回答的問題；我們是經紀人，不提供法律或稅務建議。

可以全額現金購買，也可以向提供外籍人士房貸的貸款機構申請貸款。頭期款通常較高、文件較多，各機構條件不同。
外國人持有美國不動產可能涉及美國遺產稅規定，請諮詢會計師。

日後賣房：外國人出售美國不動產時，買方一般須扣留成交總額的15%並交給美國國稅局（IRS），這就是外國人不動產預扣稅（FIRPTA）。它相當於預繳稅款，也有例外與較低比例的情形，還可以申請預扣證明（Withholding Certificate）。賣房前請先與會計師規劃。

來源：IRS：FIRPTA 預扣（英文） · IRS：例外情形（英文） · 海外買家指南

孩子可以把房間出租給室友嗎？

常常可以，但必須遵守當地規定，購買前就應該確認。各鎮會在地方法規中規定出租登記、檢查與居住人數（防止過度擁擠）等要求。

新布藍茲維要求每年向市租金管制辦公室（Rent Control Office）辦理出租登記，出租單位也在定期檢查計畫之內。屋主自住但把空間出租給租客的房產，也可能需要登記。
紐澤西州房東登記：有租客居住的一戶或兩戶住宅，屋主須依 N.J.S.A. 46:8-28（向鎮書記官登記）與 46:8-28.5（向州住宅檢查局登記）辦理。
其他城鎮各有規定。出價之前，我們會為您查核具體城鎮的要求。

租金收入在美國需要課稅，非居民也一樣，請諮詢會計師。

來源：新布藍茲維市：租金管制與登記（英文） · N.J.S.A. 46:8-28、46:8-28.5（英文）

孩子畢業後怎麼辦？

有三種選擇：繼續長期出租（由我們代管）、出售，或透過1031延稅交換（1031 Exchange）把售屋所得換入另一處投資不動產。哪種合適取決於您的目標與稅務情況，我們不保證未來的租金或房價。

請閱讀我們的1031延稅交換指南與物業管理頁面。

為什麼選擇唐氏地產集團

唐氏地產集團自2003年起服務紐澤西客戶。創辦人、Broker/Owner 唐紅玉 Holly Tang（CCIM）中英文流利；持有紐澤西與紐約執照的 Broker Associate Steven Hou 與她一起工作。我們也協助紐約的客戶。

全程可用中文或英文，透過微信、電話或視訊溝通。
物業管理為居住在海外的屋主而設計。
買房與代管由同一團隊負責，管理時始終圍繞您的計畫。

微信：holly1697（Holly）· realstevenhou（Steven）908-874-5798 預約通話

常見問題

可以。美國法律一般不要求購屋者具有公民或居民身分。我們以視訊帶您看房，出價與合約以電子方式辦理，並由您的律師審閱合約。買房本身不會讓任何人取得簽證或在美國居留的權利，身分問題請諮詢移民律師。

羅格斯附近：新布藍茲維、高地公園、皮斯卡塔威、愛迪生、北布藍茲維，以及富蘭克林鎮的 Somerset 一帶。普林斯頓附近：普林斯頓、西溫莎、普蘭斯伯勒與勞倫斯。我們從通勤、交通、房屋類型、房屋稅與價格來比較，並誠實告訴您哪個比較適合您的計畫。

可以。我們的物業管理團隊協調維修、定期檢查，並以中文或英文向屋主回報。若把房間出租給室友，也可以在符合當地規定的前提下代收租金。

常常可以，但必須遵守當地規定。各鎮可能要求出租登記、檢查並限制居住人數；紐澤西州也要求有租客居住的一戶或兩戶住宅的屋主辦理房東登記。購買前請先向所在鎮和您的律師確認，我們會協助您查核。

由您決定：繼續長期出租（由我們代管）、出售，或考慮1031延稅交換到另一處投資不動產。請先諮詢美國會計師（CPA）有關稅務的問題，包括外國人日後賣房時的 FIRPTA 預扣。

這取決於稅務、遺產規劃、貸款，以及您所在國家的情況，應由美國律師與會計師（CPA）判斷，我們不提供法律或稅務建議。我們可以為您介紹服務海外屋主的專業人士。

紐澤西與紐約大學附近買房：為學生置產，我們代為管理